Giroussens
Découvrez Giroussens : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 195 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,8% sur un an à Giroussens, 29e commune la plus chère du département sur 309, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
9 transactions à Giroussens sur un an, dont 1 appartements et 8 maisons, contre 15 en moyenne sur les 5 dernières années (-40%). Les loyers médians à Giroussens : 12,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,3 €/m²/mois pour une maison.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 195 € | 2 400 € | -9% |
| Loyer apt. | 12,8 €/m² | 10,1 €/m² | +27% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (1 711 € → 2 095 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 447 € | 402–492 € |
| 40 m² | 537 € | 483–591 € |
| 60 m² | 767 € | 690–844 € |
| 80 m² | 900 € | 810–990 € |
| 100 m² | 997 € | 897–1 097 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 745 € | 671–820 € |
| 100 m² | 885 € | 797–974 € |
| 120 m² | 1 006 € | 905–1 107 € |
| 150 m² | 1 187 € | 1 068–1 306 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Giroussens a évolué de +7% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -58% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 711 € | 1 711 € |
| 2016 | — | 1 063 € | 1 063 € |
| 2017 | 1 500 € | 1 969 € | 1 886 € |
| 2018 | — | 1 585 € | 1 585 € |
| 2019 | — | 1 720 € | 1 720 € |
| 2020 | — | 1 901 € | 1 901 € |
| 2021 | — | 1 958 € | 1 958 € |
| 2022 | — | 2 071 € | 2 071 € |
| 2023 | — | 1 972 € | 1 972 € |
| 2024 | — | 2 375 € | 2 375 € |
| 2025 | — | 2 095 € | 2 095 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 5 | 6 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | 3 | 14 | 17 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | 1 | 13 | 14 |
| 2021 | — | 19 | 19 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 15 | 15 |
| 2024 | — | 17 | 17 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Lieux-lès-Lavaur | — | 2 297 | 4.3 km |
| Saint-Jean-de-Rives | — | 2 601 | 4.6 km |
| Parisot | 1 688 | 2 282 | 5.0 km |
| Ambres | — | 2 300 | 5.4 km |
| Coufouleux | 1 793 | 2 432 | 6.1 km |
| Loupiac | — | 2 180 | 6.1 km |
| Saint-Gauzens | 1 332 | 1 978 | 7.4 km |
| Lugan | — | 2 228 | 7.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
| 50 m² | 180 k€ | 135 k€–225 k€ |
| 70 m² | 252 k€ | 189 k€–315 k€ |
| 90 m² | 324 k€ | 243 k€–405 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 225 k€ | 135 k€–245 k€ |
| 120 m² | 260 k€ | 142 k€–318 k€ |
| 150 m² | 296 k€ | 179 k€–379 k€ |