Gisors
Découvrez Gisors : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Gisors présente un marché actif et bien valorisé, 34e commune la plus chère du département sur 583 : 2 406 €/m² pour les appartements et 2 338 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Les 131 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
131 transactions à Gisors sur un an, dont 44 appartements et 87 maisons. Les loyers médians à Gisors : 13,3 €/m²/mois pour un appartement, 10 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 129 à 2 421 €/m², soit +14%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 406 € | 3 750 € | -36% |
| Prix maison m² | 2 338 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 13,3 €/m² | 10,1 €/m² | +32% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +14% entre 2015 et 2025 (2 129 € → 2 421 €/m²).
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (1 914 € → 2 208 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 466 € | 419–513 € |
| 40 m² | 559 € | 503–615 € |
| 60 m² | 799 € | 719–879 € |
| 80 m² | 937 € | 843–1 031 € |
| 100 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 802 € | 722–882 € |
| 100 m² | 952 € | 857–1 047 € |
| 120 m² | 1 082 € | 974–1 190 € |
| 150 m² | 1 278 € | 1 150–1 406 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gisors a évolué de -2% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 131 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 129 € | 1 914 € | 1 975 € |
| 2016 | 2 228 € | 1 894 € | 1 985 € |
| 2017 | 1 890 € | 1 974 € | 1 948 € |
| 2018 | 2 101 € | 2 034 € | 2 061 € |
| 2019 | 2 052 € | 2 111 € | 2 090 € |
| 2020 | 2 265 € | 2 168 € | 2 191 € |
| 2021 | 2 243 € | 2 360 € | 2 320 € |
| 2022 | 2 438 € | 2 538 € | 2 502 € |
| 2023 | 2 308 € | 2 562 € | 2 462 € |
| 2024 | 2 456 € | 2 434 € | 2 441 € |
| 2025 | 2 421 € | 2 208 € | 2 280 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 34 | 86 | 120 |
| 2016 | 34 | 91 | 125 |
| 2017 | 36 | 82 | 118 |
| 2018 | 59 | 90 | 149 |
| 2019 | 56 | 96 | 152 |
| 2020 | 35 | 110 | 145 |
| 2021 | 62 | 119 | 181 |
| 2022 | 60 | 109 | 169 |
| 2023 | 47 | 72 | 119 |
| 2024 | 35 | 72 | 107 |
| 2025 | 44 | 87 | 131 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Neaufles-Saint-Martin | 1 550 | 2 543 | 3.1 km |
| Courcelles-lès-Gisors | — | 2 454 | 3.3 km |
| Trie-Château | 1 634 | 2 226 | 3.4 km |
| Chambors | — | 2 880 | 3.7 km |
| Éragny-sur-Epte | — | 1 991 | 3.9 km |
| Boury-en-Vexin | 1 720 | 2 217 | 4.7 km |
| Lattainville | — | 2 662 | 5.1 km |
| Bazincourt-sur-Epte | — | 2 211 | 5.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Quartier Nord | 2 808 | 2 129 | 30 |
| Quartier Ouest | 2 807 | 1 772 | 33 |
| Quartier Centre | 2 393 | 2 378 | 26 |
| Quartier Est | 2 339 | 2 601 | 15 |
| Quartier Sud | 2 093 | 2 304 | 30 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 81 k€ | 61 k€–100 k€ |
| 50 m² | 139 k€ | 112 k€–171 k€ |
| 70 m² | 171 k€ | 146 k€–216 k€ |
| 90 m² | 191 k€ | 169 k€–222 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 214 k€ | 178 k€–255 k€ |
| 120 m² | 261 k€ | 216 k€–299 k€ |
| 150 m² | 289 k€ | 242 k€–341 k€ |
À Gisors, le prix moyen au m² s'établit à 2 406 €/m² pour un appartement et 2 338 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 108 270 €, un T3 de 65 m² environ 156 390 €. Le marché est en correction (-9,3% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Gisors ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +13,7%. Les maisons ont évolué de +15,4%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Les conditions actuelles à Gisors sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Gisors est estimé à 6,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 132 330 € se loue environ 732 €/mois, soit 8 784 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,1%.
En 2025, Gisors a enregistré 131 ventes immobilières (44 appartements, 87 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 22% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 338 €/m² affichés pour Gisors correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 131 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.