Gisy-les-Nobles
Découvrez Gisy-les-Nobles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Gisy-les-Nobles, dans le quart supérieur des prix du département (91e/419) : 1 486 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,9% sur un an, 7 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
7 ventes à Gisy-les-Nobles sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 10,1 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 519 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 486 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +1% entre 2015 et 2025 (1 507 € → 1 519 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 375 € | 338–413 € |
| 40 m² | 450 € | 405–495 € |
| 60 m² | 643 € | 579–707 € |
| 80 m² | 755 € | 680–831 € |
| 100 m² | 836 € | 752–920 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 812 € | 731–893 € |
| 100 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 120 m² | 1 096 € | 986–1 206 € |
| 150 m² | 1 293 € | 1 164–1 422 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gisy-les-Nobles a évolué de -2% sur 5 ans (+1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 507 € | 1 507 € |
| 2016 | — | 1 696 € | 1 696 € |
| 2017 | — | 1 523 € | 1 523 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 255 € | 1 255 € |
| 2020 | — | 1 562 € | 1 562 € |
| 2021 | — | 1 546 € | 1 546 € |
| 2022 | — | 1 953 € | 1 953 € |
| 2023 | — | 1 723 € | 1 723 € |
| 2024 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2025 | — | 1 519 € | 1 519 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | 1 | 8 | 9 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | 1 | 8 | 9 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Évry | — | 1 563 | 2.2 km |
| Michery | 1 289 | 1 618 | 2.8 km |
| La Chapelle-sur-Oreuse | — | 1 452 | 3.7 km |
| Cuy | 1 893 | 2 123 | 3.9 km |
| Villeperrot | — | 1 383 | 4.1 km |
| Pont-sur-Yonne | 1 382 | 1 572 | 4.2 km |
| Villenavotte | — | 1 647 | 4.9 km |
| Serbonnes | 1 615 | 1 753 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 62 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 50 m² | 103 k€ | 78 k€–129 k€ |
| 70 m² | 145 k€ | 109 k€–181 k€ |
| 90 m² | 186 k€ | 140 k€–233 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 142 k€ | 113 k€–181 k€ |
| 120 m² | 165 k€ | 129 k€–207 k€ |
| 150 m² | 237 k€ | 190 k€–285 k€ |