Givardon
Découvrez Givardon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
857 €/m² pour les maisons, en hausse de +37,2% sur un an à Givardon, dans le quart inférieur des prix du département (234e/283), nettement sous la moyenne nationale. Avec 7 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
7 maisons vendus à Givardon sur la dernière année. Les loyers médians à Givardon : 7 €/m²/mois pour un appartement, 7,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 650 à 938 €/m², soit +44%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 857 € | 2 400 € | -64% |
| Loyer apt. | 7 €/m² | 10,1 €/m² | -31% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +44% entre 2015 et 2025 (650 € → 938 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 246 € | 221–271 € |
| 40 m² | 295 € | 266–325 € |
| 60 m² | 421 € | 379–463 € |
| 80 m² | 494 € | 445–543 € |
| 100 m² | 547 € | 492–602 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 571 € | 514–628 € |
| 100 m² | 678 € | 610–746 € |
| 120 m² | 771 € | 694–848 € |
| 150 m² | 911 € | 820–1 002 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Givardon a évolué de +10% sur 5 ans (+44% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 650 € | 650 € |
| 2016 | — | 970 € | 970 € |
| 2017 | — | 1 194 € | 1 194 € |
| 2018 | — | 581 € | 581 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 871 € | 871 € |
| 2021 | — | 852 € | 852 € |
| 2022 | — | 813 € | 813 € |
| 2023 | — | 824 € | 824 € |
| 2024 | — | 683 € | 683 € |
| 2025 | — | 938 € | 938 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sagonne | — | 1 248 | 3.4 km |
| Neuilly-en-Dun | — | 868 | 3.9 km |
| Chaumont | — | 986 | 4.5 km |
| Augy-sur-Aubois | — | 962 | 6.7 km |
| Bannegon | — | 935 | 6.7 km |
| Vereaux | — | 714 | 7.0 km |
| Blet | — | 685 | 8.0 km |
| Sancoins | 725 | 895 | 8.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 73 k€ | 60 k€–84 k€ |
| 120 m² | 97 k€ | 78 k€–117 k€ |
| 150 m² | 122 k€ | 97 k€–146 k€ |