Gleizé
Découvrez Gleizé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Gleizé : 2 075 €/m² pour les appartements et 3 182 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,4% sur un an, avec 105 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,5%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
105 transactions à Gleizé sur un an, dont 49 appartements et 56 maisons. Les loyers médians à Gleizé : 12,9 €/m²/mois pour un appartement, 13 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,5%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 727 à 2 135 €/m², soit +24%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 075 € | 3 750 € | -45% |
| Prix maison m² | 3 182 € | 2 400 € | +33% |
| Loyer apt. | 12,9 €/m² | 10,1 €/m² | +28% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 7,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +24% entre 2015 et 2025 (1 727 € → 2 135 €/m²).
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (2 345 € → 3 060 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 451 € | 406–496 € |
| 40 m² | 542 € | 488–596 € |
| 60 m² | 774 € | 697–851 € |
| 80 m² | 908 € | 817–999 € |
| 100 m² | 1 006 € | 905–1 107 € |
Loyer estimé — maison (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
| 100 m² | 1 232 € | 1 109–1 355 € |
| 120 m² | 1 401 € | 1 261–1 541 € |
| 150 m² | 1 654 € | 1 489–1 819 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gleizé a évolué de -4% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +5% sur 5 ans, soit 105 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 727 € | 2 345 € | 2 133 € |
| 2016 | 1 607 € | 2 312 € | 2 032 € |
| 2017 | 1 742 € | 2 274 € | 2 068 € |
| 2018 | 1 560 € | 2 505 € | 2 197 € |
| 2019 | 1 648 € | 2 659 € | 2 188 € |
| 2020 | 1 909 € | 2 896 € | 2 542 € |
| 2021 | 2 133 € | 3 107 € | 2 727 € |
| 2022 | 2 180 € | 3 506 € | 2 914 € |
| 2023 | 2 153 € | 3 433 € | 2 858 € |
| 2024 | 1 951 € | 3 269 € | 2 472 € |
| 2025 | 2 135 € | 3 060 € | 2 628 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 25 | 48 | 73 |
| 2016 | 27 | 41 | 68 |
| 2017 | 29 | 46 | 75 |
| 2018 | 27 | 56 | 83 |
| 2019 | 41 | 47 | 88 |
| 2020 | 24 | 43 | 67 |
| 2021 | 39 | 61 | 100 |
| 2022 | 33 | 41 | 74 |
| 2023 | 40 | 49 | 89 |
| 2024 | 49 | 32 | 81 |
| 2025 | 49 | 56 | 105 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lacenas | 2 086 | 3 448 | 3.1 km |
| Denicé | 2 868 | 2 773 | 3.2 km |
| Limas | 2 500 | 3 651 | 3.2 km |
| Villefranche-sur-Saône | 2 434 | 3 009 | 3.4 km |
| Arnas | 2 855 | 3 126 | 3.6 km |
| Pommiers | 3 616 | 3 742 | 3.7 km |
| Saint-Julien | 2 091 | 2 574 | 4.4 km |
| Beauregard | 1 948 | 2 644 | 5.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Le Bourg La Claire | 2 375 | 2 718 | 39 |
| Ouilly Les Rousses Chervinges | 1 920 | 3 173 | 44 |
| La Chartonnière | — | 3 111 | 23 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 101 k€ | 72 k€–132 k€ |
| 50 m² | 149 k€ | 108 k€–209 k€ |
| 70 m² | 168 k€ | 133 k€–243 k€ |
| 90 m² | 203 k€ | 165 k€–271 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 280 k€ | 233 k€–336 k€ |
| 120 m² | 367 k€ | 300 k€–424 k€ |
| 150 m² | 416 k€ | 308 k€–527 k€ |
À Gleizé, le prix moyen au m² s'établit à 2 075 €/m² pour un appartement et 3 182 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 93 375 €, un T3 de 65 m² environ 134 875 €. Le marché est en correction (-6,4% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Gleizé ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +23,7%. Les maisons ont évolué de +30,5%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Gleizé sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Gleizé est estimé à 7,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 114 125 € se loue environ 709 €/mois, soit 8 508 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,9%.
En 2025, Gleizé a enregistré 105 ventes immobilières (49 appartements, 56 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 30% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 182 €/m² affichés pour Gleizé correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 105 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.