Goderville
Découvrez Goderville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Goderville, dans le quart supérieur des prix du département (113e/705) : 2 421 €/m² pour les appartements et 2 189 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 28 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
28 ventes à Goderville sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,6 €/m²/mois pour un appartement et 11,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 2 448 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 421 € | 3 750 € | -35% |
| Prix maison m² | 2 189 € | 2 400 € | -9% |
| Loyer apt. | 12,6 €/m² | 10,1 €/m² | +24% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 6,2% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -5% entre 2015 et 2025 (2 576 € → 2 448 €/m²).
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (1 898 € → 2 236 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 440 € | 396–484 € |
| 40 m² | 528 € | 475–581 € |
| 60 m² | 754 € | 679–829 € |
| 80 m² | 885 € | 797–974 € |
| 100 m² | 980 € | 882–1 078 € |
Loyer estimé — maison (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 939 € | 845–1 033 € |
| 100 m² | 1 115 € | 1 004–1 227 € |
| 120 m² | 1 268 € | 1 141–1 395 € |
| 150 m² | 1 497 € | 1 347–1 647 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Goderville a évolué de +10% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -7% sur 5 ans, soit 28 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 576 € | 1 898 € | 1 995 € |
| 2016 | 2 201 € | 1 838 € | 1 928 € |
| 2017 | 1 935 € | 1 741 € | 1 800 € |
| 2018 | 2 156 € | 1 803 € | 1 862 € |
| 2019 | 2 157 € | 1 681 € | 1 779 € |
| 2020 | 2 192 € | 1 777 € | 1 888 € |
| 2021 | 2 673 € | 1 991 € | 2 059 € |
| 2022 | 2 605 € | 2 192 € | 2 271 € |
| 2023 | 2 214 € | 2 248 € | 2 242 € |
| 2024 | 2 500 € | 2 085 € | 2 178 € |
| 2025 | 2 448 € | 2 236 € | 2 266 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 18 | 21 |
| 2016 | 6 | 18 | 24 |
| 2017 | 10 | 23 | 33 |
| 2018 | 7 | 35 | 42 |
| 2019 | 7 | 27 | 34 |
| 2020 | 12 | 33 | 45 |
| 2021 | 3 | 27 | 30 |
| 2022 | 9 | 38 | 47 |
| 2023 | 6 | 27 | 33 |
| 2024 | 7 | 24 | 31 |
| 2025 | 4 | 24 | 28 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bornambusc | — | 1 668 | 2.0 km |
| Sausseuzemare-en-Caux | 1 703 | 1 742 | 3.0 km |
| Écrainville | — | 2 418 | 3.0 km |
| Bretteville-du-Grand-Caux | 1 622 | 1 896 | 3.2 km |
| Manneville-la-Goupil | — | 2 268 | 3.6 km |
| Bréauté | 2 541 | 1 997 | 4.1 km |
| Grainville-Ymauville | — | 1 826 | 4.3 km |
| Fongueusemare | — | 1 761 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 70 k€ | 67 k€–77 k€ |
| 50 m² | 117 k€ | 93 k€–140 k€ |
| 70 m² | 164 k€ | 131 k€–196 k€ |
| 90 m² | 210 k€ | 168 k€–252 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 194 k€ | 158 k€–244 k€ |
| 120 m² | 243 k€ | 201 k€–291 k€ |
| 150 m² | 295 k€ | 228 k€–338 k€ |