Golbey
Découvrez Golbey : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Golbey, dans le quart supérieur des prix du département (53e/482) (1 448 €/m² pour les appartements et 1 766 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an) et 103 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
103 ventes à Golbey sur un an (47% d'appartements, 53% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9%, au-dessus du marché. Hausse de 19% sur 10 ans pour les appartements, de 1 258 à 1 491 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 448 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 1 766 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 9% | 3,2% | +5,8 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +19% entre 2015 et 2025 (1 258 € → 1 491 €/m²).
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (1 277 € → 1 788 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 382 € | 344–420 € |
| 40 m² | 458 € | 412–504 € |
| 60 m² | 654 € | 589–719 € |
| 80 m² | 768 € | 691–845 € |
| 100 m² | 850 € | 765–935 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 725 € | 653–798 € |
| 100 m² | 861 € | 775–947 € |
| 120 m² | 979 € | 881–1 077 € |
| 150 m² | 1 155 € | 1 040–1 271 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Golbey a évolué de +17% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -13% sur 5 ans, soit 103 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 258 € | 1 277 € | 1 270 € |
| 2016 | 1 304 € | 1 333 € | 1 323 € |
| 2017 | 1 303 € | 1 306 € | 1 305 € |
| 2018 | 1 223 € | 1 324 € | 1 267 € |
| 2019 | 1 333 € | 1 345 € | 1 340 € |
| 2020 | 1 280 € | 1 560 € | 1 462 € |
| 2021 | 1 286 € | 1 473 € | 1 404 € |
| 2022 | 1 487 € | 1 699 € | 1 608 € |
| 2023 | 1 301 € | 1 763 € | 1 568 € |
| 2024 | 1 458 € | 1 732 € | 1 615 € |
| 2025 | 1 491 € | 1 788 € | 1 649 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 30 | 51 | 81 |
| 2016 | 24 | 46 | 70 |
| 2017 | 30 | 69 | 99 |
| 2018 | 46 | 36 | 82 |
| 2019 | 43 | 65 | 108 |
| 2020 | 37 | 69 | 106 |
| 2021 | 44 | 75 | 119 |
| 2022 | 45 | 60 | 105 |
| 2023 | 40 | 55 | 95 |
| 2024 | 35 | 47 | 82 |
| 2025 | 48 | 55 | 103 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chavelot | 1 444 | 1 822 | 3.1 km |
| Uxegney | 1 582 | 2 027 | 3.3 km |
| Les Forges | 1 071 | 2 047 | 3.7 km |
| Chantraine | 1 354 | 1 818 | 3.7 km |
| Domèvre-sur-Avière | 1 472 | 1 820 | 3.7 km |
| Dogneville | 1 179 | 1 860 | 3.7 km |
| Jeuxey | 1 119 | 1 430 | 4.7 km |
| Sanchey | 1 124 | 1 980 | 5.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Éparse | 1 589 | 1 788 | 43 |
| Haut du Gras | 1 162 | 1 756 | 6 |
| Centre Ville | 1 036 | 1 629 | 53 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 57 k€ | 41 k€–74 k€ |
| 50 m² | 78 k€ | 65 k€–101 k€ |
| 70 m² | 109 k€ | 83 k€–147 k€ |
| 90 m² | 148 k€ | 107 k€–196 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 165 k€ | 118 k€–213 k€ |
| 120 m² | 229 k€ | 163 k€–282 k€ |
| 150 m² | 250 k€ | 196 k€–329 k€ |
À Golbey, le prix moyen au m² s'établit à 1 448 €/m² pour un appartement et 1 766 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 65 160 €, un T3 de 65 m² environ 94 120 €. Les prix sont stables depuis un an (+3,2%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Golbey ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +18,6%. Les maisons ont évolué de +40,0%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Golbey est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Golbey est estimé à 9,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 79 640 € se loue environ 600 €/mois, soit 7 200 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,2%.
En 2025, Golbey a enregistré 103 ventes immobilières (48 appartements, 55 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 26% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 766 €/m² affichés pour Golbey correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 103 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.