Gondreville
Découvrez Gondreville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Gondreville, dans le quart inférieur des prix du département (281e/325) : 1 250 €/m² pour les maisons, en baisse de -21% sur un an, 8 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
8 maisons vendus à Gondreville sur la dernière année, en hausse de 60% par rapport aux 5 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 10% sur 10 ans pour les maisons à Gondreville, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 250 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -10% entre 2015 et 2025 (1 264 € → 1 143 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 397 € | 357–437 € |
| 40 m² | 476 € | 428–524 € |
| 60 m² | 680 € | 612–748 € |
| 80 m² | 798 € | 718–878 € |
| 100 m² | 884 € | 796–972 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 688 € | 619–757 € |
| 100 m² | 817 € | 735–899 € |
| 120 m² | 928 € | 835–1 021 € |
| 150 m² | 1 096 € | 986–1 206 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gondreville a évolué de 0% sur 5 ans (-10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 264 € | 1 264 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 135 € | 1 135 € |
| 2018 | — | 1 021 € | 1 021 € |
| 2019 | — | 1 387 € | 1 387 € |
| 2020 | — | 1 205 € | 1 205 € |
| 2021 | — | 1 147 € | 1 147 € |
| 2022 | — | 1 081 € | 1 081 € |
| 2023 | — | 1 358 € | 1 358 € |
| 2024 | — | 1 447 € | 1 447 € |
| 2025 | — | 1 143 € | 1 143 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mignères | — | 1 376 | 2.2 km |
| Treilles-en-Gâtinais | — | 1 483 | 3.1 km |
| Villevoques | — | 1 757 | 3.1 km |
| Mignerette | — | 1 162 | 3.5 km |
| Corquilleroy | 1 192 | 1 786 | 3.5 km |
| Pannes | 3 437 | 1 532 | 4.8 km |
| Courtempierre | — | 1 336 | 4.8 km |
| Girolles | — | 1 508 | 5.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 141 k€ | 99 k€–168 k€ |
| 120 m² | 189 k€ | 151 k€–226 k€ |
| 150 m² | 236 k€ | 189 k€–283 k€ |