Gonfaron
Découvrez Gonfaron : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Gonfaron, parmi les prix les plus bas du département (137e/151) : 1 922 €/m² pour les appartements et 2 465 €/m² pour les maisons, en hausse de +32,5% sur un an. 77 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,5%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
77 ventes à Gonfaron sur un an (22% d'appartements, 78% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12 €/m²/mois pour un appartement et 13,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,5%, au-dessus du marché. Hausse de 22% sur 10 ans pour les appartements, de 1 638 à 2 000 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 922 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 2 465 € | 2 400 € | +3% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +22% entre 2015 et 2025 (1 638 € → 2 000 €/m²).
Maisons : -4% entre 2015 et 2025 (2 416 € → 2 321 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 422 € | 380–464 € |
| 40 m² | 506 € | 455–557 € |
| 60 m² | 723 € | 651–795 € |
| 80 m² | 848 € | 763–933 € |
| 100 m² | 939 € | 845–1 033 € |
Loyer estimé — maison (13,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 075 € | 968–1 183 € |
| 100 m² | 1 277 € | 1 149–1 405 € |
| 120 m² | 1 451 € | 1 306–1 596 € |
| 150 m² | 1 713 € | 1 542–1 884 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gonfaron a évolué de -4% sur 5 ans (-1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 77 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 638 € | 2 416 € | 2 280 € |
| 2016 | 1 447 € | 2 485 € | 2 235 € |
| 2017 | 1 426 € | 2 323 € | 2 159 € |
| 2018 | 1 303 € | 2 285 € | 2 039 € |
| 2019 | 1 791 € | 2 456 € | 2 276 € |
| 2020 | 1 433 € | 2 363 € | 2 148 € |
| 2021 | 2 091 € | 2 407 € | 2 340 € |
| 2022 | 1 742 € | 2 815 € | 2 636 € |
| 2023 | 2 218 € | 2 771 € | 2 645 € |
| 2024 | 1 509 € | 2 500 € | 2 298 € |
| 2025 | 2 000 € | 2 321 € | 2 250 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 33 | 40 |
| 2016 | 14 | 44 | 58 |
| 2017 | 11 | 49 | 60 |
| 2018 | 18 | 54 | 72 |
| 2019 | 19 | 51 | 70 |
| 2020 | 21 | 70 | 91 |
| 2021 | 21 | 77 | 98 |
| 2022 | 16 | 80 | 96 |
| 2023 | 18 | 61 | 79 |
| 2024 | 12 | 47 | 59 |
| 2025 | 17 | 60 | 77 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pignans | 2 016 | 3 202 | 4.6 km |
| Les Mayons | 1 521 | 2 903 | 5.1 km |
| Le Luc | 2 374 | 3 152 | 6.6 km |
| Le Cannet-des-Maures | 2 173 | 3 427 | 8.5 km |
| Flassans-sur-Issole | 2 456 | 2 945 | 8.8 km |
| Carnoules | 2 126 | 3 553 | 8.8 km |
| Collobrières | 1 791 | 3 105 | 9.5 km |
| Besse-sur-Issole | 1 868 | 3 153 | 10.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 63 k€ | 38 k€–85 k€ |
| 50 m² | 97 k€ | 66 k€–147 k€ |
| 70 m² | 123 k€ | 89 k€–197 k€ |
| 90 m² | 156 k€ | 100 k€–225 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 260 k€ | 151 k€–323 k€ |
| 120 m² | 329 k€ | 198 k€–439 k€ |
| 150 m² | 346 k€ | 226 k€–518 k€ |
À Gonfaron, le prix moyen au m² s'établit à 1 922 €/m² pour un appartement et 2 465 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 86 490 €, un T3 de 65 m² environ 124 930 €. Le marché est en correction (-7,2% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Gonfaron ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +22,1%. Les maisons ont évolué de -3,9%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Gonfaron sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Gonfaron est estimé à 7,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 105 710 € se loue environ 662 €/mois, soit 7 944 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,5%.
En 2025, Gonfaron a enregistré 77 ventes immobilières (17 appartements, 60 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 31% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 465 €/m² affichés pour Gonfaron correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 77 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.