Gonsans
Découvrez Gonsans : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 113 €/m² pour les appartements et 1 803 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,4% sur un an à Gonsans, sous la moyenne nationale. 7 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,6% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
7 transactions à Gonsans sur un an, dont 3 appartements et 4 maisons, contre 5 en moyenne sur les 5 dernières années (+40%). Les loyers médians à Gonsans : 8,9 €/m²/mois pour un appartement, 10,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,6%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 113 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 1 803 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 9,6% | 3,2% | +6,4 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 9,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +9% entre 2017 et 2025 (1 759 € → 1 924 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 313 € | 282–344 € |
| 40 m² | 375 € | 338–413 € |
| 60 m² | 536 € | 482–590 € |
| 80 m² | 629 € | 566–692 € |
| 100 m² | 697 € | 627–767 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 858 € | 772–944 € |
| 100 m² | 1 019 € | 917–1 121 € |
| 120 m² | 1 159 € | 1 043–1 275 € |
| 150 m² | 1 368 € | 1 231–1 505 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gonsans a évolué de +70% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 759 € | 1 759 € |
| 2018 | — | 1 635 € | 1 635 € |
| 2019 | — | 1 645 € | 1 645 € |
| 2020 | — | 1 544 € | 1 544 € |
| 2021 | — | 1 134 € | 1 134 € |
| 2022 | — | 2 027 € | 2 027 € |
| 2023 | — | 1 616 € | 1 616 € |
| 2024 | 936 € | 1 775 € | 1 496 € |
| 2025 | — | 1 924 € | 1 924 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | 1 | 6 | 7 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | 1 | 3 | 4 |
| 2022 | 1 | 4 | 5 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | 3 | 6 | 9 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Magny-Châtelard | — | 2 475 | 2.6 km |
| Côtebrune | — | 1 118 | 3.1 km |
| Chaux-lès-Passavant | 900 | 1 009 | 4.2 km |
| Glamondans | 2 626 | 1 208 | 4.5 km |
| Belmont | — | 1 252 | 5.0 km |
| Naisey-les-Granges | 703 | 1 952 | 5.1 km |
| Bouclans | 1 247 | 1 534 | 5.1 km |
| Aïssey | 1 023 | 1 396 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 70 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 90 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 173 k€ | 130 k€–216 k€ |
| 120 m² | 231 k€ | 173 k€–289 k€ |
| 150 m² | 289 k€ | 216 k€–361 k€ |