Gorcy
Découvrez Gorcy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 029 €/m² pour les appartements et 2 743 €/m² pour les maisons, en baisse de -29,1% sur un an à Gorcy, 11e commune la plus chère du département sur 568, dans un marché tendu (33 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 8,4%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Gorcy a enregistré 33 ventes (7 appartements, 26 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 14,3 €/m²/mois pour un appartement et 10,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,4%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 32% (de 1 357 à 1 797 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 029 € | 3 750 € | -46% |
| Prix maison m² | 2 743 € | 2 400 € | +14% |
| Loyer apt. | 14,3 €/m² | 10,1 €/m² | +41% |
| Rendement brut | 8,4% | 3,2% | +5,2 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +32% entre 2015 et 2025 (1 357 € → 1 797 €/m²).
Maisons : +74% entre 2015 et 2025 (1 544 € → 2 680 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 500 € | 450–550 € |
| 40 m² | 599 € | 539–659 € |
| 60 m² | 856 € | 770–942 € |
| 80 m² | 1 005 € | 905–1 106 € |
| 100 m² | 1 113 € | 1 002–1 224 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 827 € | 744–910 € |
| 100 m² | 982 € | 884–1 080 € |
| 120 m² | 1 116 € | 1 004–1 228 € |
| 150 m² | 1 318 € | 1 186–1 450 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gorcy a évolué de -3% sur 5 ans (+67% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 33 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 357 € | 1 544 € | 1 494 € |
| 2016 | 1 386 € | 1 787 € | 1 714 € |
| 2017 | 1 350 € | 2 088 € | 1 872 € |
| 2018 | 1 632 € | 1 610 € | 1 614 € |
| 2019 | 1 648 € | 1 853 € | 1 834 € |
| 2020 | 1 551 € | 2 154 € | 1 991 € |
| 2021 | 1 913 € | 2 656 € | 2 563 € |
| 2022 | 1 857 € | 2 685 € | 2 531 € |
| 2023 | 2 136 € | 3 065 € | 2 893 € |
| 2024 | 2 533 € | 2 654 € | 2 633 € |
| 2025 | 1 797 € | 2 680 € | 2 492 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 22 | 30 |
| 2016 | 6 | 27 | 33 |
| 2017 | 12 | 29 | 41 |
| 2018 | 6 | 30 | 36 |
| 2019 | 4 | 40 | 44 |
| 2020 | 10 | 27 | 37 |
| 2021 | 5 | 35 | 40 |
| 2022 | 8 | 35 | 43 |
| 2023 | 5 | 22 | 27 |
| 2024 | 4 | 19 | 23 |
| 2025 | 7 | 26 | 33 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ville-Houdlémont | 1 646 | 2 576 | 1.9 km |
| Cosnes-et-Romain | 2 807 | 2 637 | 2.7 km |
| Villers-la-Chèvre | 2 276 | 2 585 | 3.4 km |
| Saint-Pancré | 640 | 1 589 | 3.4 km |
| Fresnois-la-Montagne | 544 | 1 788 | 4.7 km |
| Tellancourt | 940 | 2 179 | 4.9 km |
| Lexy | 2 887 | 2 783 | 4.9 km |
| Cons-la-Grandville | 1 474 | 1 800 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 50 m² | 90 k€ | 67 k€–112 k€ |
| 70 m² | 126 k€ | 94 k€–157 k€ |
| 90 m² | 162 k€ | 121 k€–202 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 275 k€ | 191 k€–307 k€ |
| 120 m² | 341 k€ | 251 k€–410 k€ |
| 150 m² | 351 k€ | 238 k€–450 k€ |