Gordes
Découvrez Gordes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Parmi les communes les plus chères du pays, 2e commune la plus chère du département sur 151, Gordes affiche 4 141 €/m² pour les appartements et 6 557 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,6% sur un an. 51 transactions malgré ce niveau de prix exceptionnel.
Analyse
Le marché de Gordes a enregistré 51 ventes (3 appartements, 48 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,5 €/m²/mois pour un appartement et 10,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,9%. Les appartements ont perdu 16% en 10 ans (3 906 → 3 291 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 141 € | 3 750 € | +10% |
| Prix maison m² | 6 557 € | 2 400 € | +173% |
| Loyer apt. | 13,5 €/m² | 10,1 €/m² | +34% |
| Rendement brut | 3,9% | 3,2% | +0,7 pts |
À retenir
Concurrence intense entre acheteurs. Sur ce marché, un bien au bon prix se vend avant même d'être publié.
Pour les acheteurs : Faites-vous accompagner par un chasseur immobilier. Sur ce segment, les meilleures opportunités circulent hors marché.
Pour les investisseurs : Rendement modeste mais marché liquide. L'intérêt est patrimonial, avec une forte demande qui sécurise la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -16% entre 2015 et 2025 (3 906 € → 3 291 €/m²).
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (4 932 € → 6 343 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 473 € | 426–520 € |
| 40 m² | 568 € | 511–625 € |
| 60 m² | 812 € | 731–893 € |
| 80 m² | 952 € | 857–1 047 € |
| 100 m² | 1 055 € | 950–1 161 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 866 € | 779–953 € |
| 100 m² | 1 029 € | 926–1 132 € |
| 120 m² | 1 169 € | 1 052–1 286 € |
| 150 m² | 1 380 € | 1 242–1 518 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gordes a évolué de +5% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 51 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 906 € | 4 932 € | 4 842 € |
| 2016 | 4 268 € | 4 210 € | 4 216 € |
| 2017 | — | 4 810 € | 4 810 € |
| 2018 | — | 4 936 € | 4 936 € |
| 2019 | — | 4 513 € | 4 513 € |
| 2020 | — | 4 559 € | 4 559 € |
| 2021 | 6 257 € | 5 833 € | 5 857 € |
| 2022 | 3 333 € | 5 938 € | 5 820 € |
| 2023 | — | 6 811 € | 6 811 € |
| 2024 | 3 851 € | 6 822 € | 6 544 € |
| 2025 | 3 291 € | 6 343 € | 6 164 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 31 | 34 |
| 2016 | 3 | 26 | 29 |
| 2017 | — | 49 | 49 |
| 2018 | — | 48 | 48 |
| 2019 | 2 | 39 | 41 |
| 2020 | — | 54 | 54 |
| 2021 | 4 | 69 | 73 |
| 2022 | 3 | 63 | 66 |
| 2023 | 2 | 48 | 50 |
| 2024 | 3 | 29 | 32 |
| 2025 | 3 | 48 | 51 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Pantaléon | 1 717 | 3 967 | 3.7 km |
| Cabrières-d'Avignon | 2 713 | 4 413 | 3.9 km |
| Joucas | 4 196 | 3 864 | 4.8 km |
| Beaumettes | 1 298 | 5 221 | 5.1 km |
| Fontaine-de-Vaucluse | 3 480 | 4 041 | 5.6 km |
| Goult | 2 847 | 5 507 | 6.2 km |
| Lagnes | 2 938 | 4 201 | 6.9 km |
| Murs | — | 4 353 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 99 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 50 m² | 165 k€ | 123 k€–206 k€ |
| 70 m² | 230 k€ | 173 k€–288 k€ |
| 90 m² | 296 k€ | 222 k€–370 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 483 k€ | 368 k€–730 k€ |
| 120 m² | 789 k€ | 481 k€–1,04 M€ |
| 150 m² | 975 k€ | 612 k€–1,31 M€ |
À Gordes, le prix moyen au m² s'établit à 4 141 €/m² pour un appartement et 6 557 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 186 345 €, un T3 de 65 m² environ 269 165 €. Le marché est en correction (-7,0% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Gordes ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -15,8%. Les maisons ont évolué de +28,6%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Les conditions actuelles à Gordes sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Gordes est estimé à 3,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 227 755 € se loue environ 744 €/mois, soit 8 928 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 2,0%.
En 2025, Gordes a enregistré 51 ventes immobilières (3 appartements, 48 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 59% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 6 557 €/m² affichés pour Gordes correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 51 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.