Prix immobilier à Gorges
Gorges
Découvrez Gorges : cadre de vie, immobilier et données clés.
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Gorges
Découvrez Gorges : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Gorges : 2 431 €/m² pour les appartements et 2 584 €/m² pour les maisons, en baisse de -24,5% sur un an, avec 40 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
40 transactions à Gorges sur un an, dont 1 appartements et 39 maisons. Les loyers médians à Gorges : 12,8 €/m²/mois pour un appartement, 10,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%. Prix des appartements stables sur 7 ans (autour de 2 258 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 431 € | 3 750 € | -35% |
| Prix maison m² | 2 584 € | 2 400 € | +8% |
| Loyer apt. | 12,8 €/m² | 10,1 €/m² | +26% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,3%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +4% entre 2015 et 2022 (2 173 € → 2 258 €/m²).
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (2 035 € → 2 616 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 446 € | 401–491 € |
| 40 m² | 536 € | 482–590 € |
| 60 m² | 765 € | 689–842 € |
| 80 m² | 898 € | 808–988 € |
| 100 m² | 995 € | 896–1 095 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 807 € | 726–888 € |
| 100 m² | 958 € | 862–1 054 € |
| 120 m² | 1 089 € | 980–1 198 € |
| 150 m² | 1 286 € | 1 157–1 415 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gorges a évolué de +2% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 40 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 173 € | 2 035 € | 2 056 € |
| 2016 | — | 2 092 € | 2 092 € |
| 2017 | — | 2 075 € | 2 075 € |
| 2018 | — | 1 993 € | 1 993 € |
| 2019 | — | 2 407 € | 2 407 € |
| 2020 | — | 2 400 € | 2 400 € |
| 2021 | 2 989 € | 2 550 € | 2 574 € |
| 2022 | 2 258 € | 2 848 € | 2 813 € |
| 2023 | — | 2 584 € | 2 584 € |
| 2024 | — | 2 542 € | 2 542 € |
| 2025 | — | 2 616 € | 2 616 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 35 | 41 |
| 2016 | 2 | 32 | 34 |
| 2017 | 1 | 50 | 51 |
| 2018 | 2 | 46 | 48 |
| 2019 | 2 | 45 | 47 |
| 2020 | 1 | 57 | 58 |
| 2021 | 3 | 51 | 54 |
| 2022 | 3 | 47 | 50 |
| 2023 | 1 | 34 | 35 |
| 2024 | 2 | 42 | 44 |
| 2025 | 1 | 39 | 40 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Clisson | 2 908 | 2 978 | 3.2 km |
| Monnières | — | 2 586 | 3.4 km |
| Mouzillon | 1 837 | 2 459 | 3.9 km |
| Saint-Lumine-de-Clisson | 1 693 | 2 657 | 4.8 km |
| Saint-Hilaire-de-Clisson | — | 2 493 | 4.9 km |
| Le Pallet | 2 488 | 2 590 | 5.1 km |
| Maisdon-sur-Sèvre | 2 233 | 2 642 | 6.1 km |
| Cugand | 1 664 | 2 343 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 50 m² | 153 k€ | 115 k€–192 k€ |
| 70 m² | 215 k€ | 161 k€–268 k€ |
| 90 m² | 276 k€ | 207 k€–345 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 242 k€ | 186 k€–286 k€ |
| 120 m² | 313 k€ | 245 k€–379 k€ |
| 150 m² | 363 k€ | 286 k€–439 k€ |