Gorron
Découvrez Gorron : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 474 €/m² pour les appartements et 1 035 €/m² pour les maisons, en baisse de -22,6% sur un an à Gorron, dans le quart inférieur des prix du département (192e/240), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (43 ventes/an) : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
43 transactions à Gorron sur un an, dont 2 appartements et 41 maisons. Les loyers médians à Gorron : 7,7 €/m²/mois pour un appartement, 6,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 474 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 1 035 € | 2 400 € | -57% |
| Loyer apt. | 7,7 €/m² | 10,1 €/m² | -24% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -23% entre 2021 et 2022 (1 209 € → 936 €/m²).
Maisons : +8% entre 2015 et 2025 (993 € → 1 071 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 270 € | 243–297 € |
| 40 m² | 324 € | 292–356 € |
| 60 m² | 463 € | 417–509 € |
| 80 m² | 544 € | 490–598 € |
| 100 m² | 602 € | 542–662 € |
Loyer estimé — maison (6,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 525 € | 473–578 € |
| 100 m² | 623 € | 561–685 € |
| 120 m² | 708 € | 637–779 € |
| 150 m² | 836 € | 752–920 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gorron a évolué de +22% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -7% sur 5 ans, soit 43 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 993 € | 993 € |
| 2016 | — | 817 € | 817 € |
| 2017 | — | 896 € | 896 € |
| 2018 | — | 1 053 € | 1 053 € |
| 2019 | — | 863 € | 863 € |
| 2020 | — | 858 € | 858 € |
| 2021 | 1 209 € | 845 € | 877 € |
| 2022 | 936 € | 887 € | 890 € |
| 2023 | — | 1 006 € | 1 006 € |
| 2024 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2025 | — | 1 071 € | 1 071 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 29 | 29 |
| 2016 | — | 21 | 21 |
| 2017 | 1 | 27 | 28 |
| 2018 | — | 23 | 23 |
| 2019 | — | 22 | 22 |
| 2020 | — | 45 | 45 |
| 2021 | 4 | 42 | 46 |
| 2022 | 3 | 48 | 51 |
| 2023 | 2 | 41 | 43 |
| 2024 | 1 | 43 | 44 |
| 2025 | 2 | 41 | 43 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lesbois | — | 1 162 | 3.3 km |
| Saint-Aubin-Fosse-Louvain | — | 1 212 | 3.9 km |
| Brecé | — | 1 066 | 4.2 km |
| Hercé | — | 1 270 | 4.4 km |
| Colombiers-du-Plessis | — | 994 | 5.0 km |
| Vieuvy | — | 879 | 6.2 km |
| Couesmes-Vaucé | 518 | 1 059 | 7.4 km |
| Levaré | — | 967 | 7.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 50 m² | 63 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 70 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
| 90 m² | 113 k€ | 85 k€–141 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 95 k€ | 70 k€–156 k€ |
| 120 m² | 136 k€ | 99 k€–188 k€ |
| 150 m² | 171 k€ | 139 k€–211 k€ |