Gouaux-de-Larboust
Découvrez Gouaux-de-Larboust : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Gouaux-de-Larboust : 1 873 €/m² pour les appartements et 1 559 €/m² pour les maisons, en baisse de -19% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
7 ventes à Gouaux-de-Larboust sur un an (57% d'appartements, 43% de maisons), en retrait de 36% par rapport aux 11 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,5 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 1 627 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 873 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 1 559 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : 6,1% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -2% entre 2015 et 2025 (1 653 € → 1 627 €/m²).
Maisons : +18% entre 2022 et 2023 (1 739 € → 2 051 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 332 € | 299–365 € |
| 40 m² | 399 € | 359–439 € |
| 60 m² | 569 € | 512–626 € |
| 80 m² | 668 € | 601–735 € |
| 100 m² | 740 € | 666–814 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 724 € | 652–796 € |
| 100 m² | 859 € | 773–945 € |
| 120 m² | 977 € | 879–1 075 € |
| 150 m² | 1 153 € | 1 038–1 268 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gouaux-de-Larboust a évolué de -18% sur 5 ans (-2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 653 € | — | 1 653 € |
| 2016 | 1 413 € | — | 1 413 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | 1 749 € | — | 1 749 € |
| 2019 | 1 495 € | — | 1 495 € |
| 2020 | 1 537 € | — | 1 537 € |
| 2021 | 1 992 € | — | 1 992 € |
| 2022 | 1 606 € | 1 739 € | 1 632 € |
| 2023 | 1 849 € | 2 051 € | 1 916 € |
| 2024 | 2 008 € | — | 2 008 € |
| 2025 | 1 627 € | — | 1 627 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | — | 6 |
| 2016 | 6 | 2 | 8 |
| 2017 | 1 | 1 | 2 |
| 2018 | 7 | 1 | 8 |
| 2019 | 5 | 1 | 6 |
| 2020 | 5 | 1 | 6 |
| 2021 | 6 | 2 | 8 |
| 2022 | 16 | 4 | 20 |
| 2023 | 6 | 3 | 9 |
| 2024 | 11 | — | 11 |
| 2025 | 4 | 1 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Germ | 2 812 | 2 419 | 3.0 km |
| Garin | 1 343 | 1 827 | 3.4 km |
| Portet-de-Luchon | 2 714 | 1 590 | 3.4 km |
| Loudervielle | 1 883 | 2 362 | 3.8 km |
| Oô | — | 2 246 | 4.6 km |
| Mont | — | 1 444 | 5.2 km |
| Jurvielle | — | 2 545 | 5.3 km |
| Poubeau | 1 954 | 2 225 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 63 k€ | 56 k€–68 k€ |
| 50 m² | 106 k€ | 85 k€–127 k€ |
| 70 m² | 148 k€ | 118 k€–177 k€ |
| 90 m² | 190 k€ | 152 k€–228 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 505 k€ | 379 k€–632 k€ |
| 120 m² | 674 k€ | 505 k€–842 k€ |
| 150 m² | 842 k€ | 632 k€–1,05 M€ |