Goudelin
Découvrez Goudelin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Goudelin : 1 848 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 23 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
23 ventes à Goudelin sur un an (9% d'appartements, 91% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 47% sur 10 ans pour les maisons, de 1 280 à 1 882 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 848 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +47% entre 2015 et 2025 (1 280 € → 1 882 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 360 € | 324–396 € |
| 40 m² | 432 € | 389–475 € |
| 60 m² | 618 € | 556–680 € |
| 80 m² | 725 € | 653–798 € |
| 100 m² | 803 € | 723–883 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 718 € | 646–790 € |
| 100 m² | 853 € | 768–938 € |
| 120 m² | 969 € | 872–1 066 € |
| 150 m² | 1 144 € | 1 030–1 258 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Goudelin a évolué de +38% sur 5 ans (+47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -42% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 280 € | 1 280 € |
| 2016 | — | 1 051 € | 1 051 € |
| 2017 | — | 1 094 € | 1 094 € |
| 2018 | — | 1 092 € | 1 092 € |
| 2019 | — | 1 368 € | 1 368 € |
| 2020 | — | 1 400 € | 1 400 € |
| 2021 | — | 1 363 € | 1 363 € |
| 2022 | — | 1 782 € | 1 782 € |
| 2023 | — | 1 845 € | 1 845 € |
| 2024 | — | 1 813 € | 1 813 € |
| 2025 | — | 1 882 € | 1 882 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | 1 | 19 | 20 |
| 2020 | 1 | 35 | 36 |
| 2021 | 2 | 34 | 36 |
| 2022 | — | 25 | 25 |
| 2023 | — | 31 | 31 |
| 2024 | — | 27 | 27 |
| 2025 | — | 21 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bringolo | — | 1 966 | 3.1 km |
| Tressignaux | 716 | 1 761 | 3.6 km |
| Lanvollon | 2 308 | 1 902 | 4.1 km |
| Gommenec'h | — | 1 653 | 4.3 km |
| Le Merzer | — | 1 555 | 4.5 km |
| Lannebert | — | 1 359 | 5.4 km |
| Saint-Jean-Kerdaniel | — | 2 008 | 5.6 km |
| Tréguidel | 2 769 | 1 945 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 50 m² | 87 k€ | 65 k€–108 k€ |
| 70 m² | 121 k€ | 91 k€–152 k€ |
| 90 m² | 156 k€ | 117 k€–195 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 167 k€ | 125 k€–198 k€ |
| 120 m² | 224 k€ | 163 k€–264 k€ |
| 150 m² | 251 k€ | 196 k€–305 k€ |