Gouesnach
Découvrez Gouesnach : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 809 €/m² pour les appartements et 2 595 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,6% sur un an à Gouesnach, dans le quart supérieur des prix du département (37e/275), dans un marché tendu (20 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 8,5%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Gouesnach a enregistré 20 ventes (1 appartements, 19 maisons), un volume en baisse de 38% par rapport à la moyenne quinquennale de 32. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,8 €/m²/mois pour un appartement et 11,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 37% (de 1 795 à 2 465 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 809 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 2 595 € | 2 400 € | +8% |
| Loyer apt. | 12,8 €/m² | 10,1 €/m² | +27% |
| Rendement brut | 8,5% | 3,2% | +5,3 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (1 795 € → 2 465 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 450 € | 405–495 € |
| 40 m² | 540 € | 486–594 € |
| 60 m² | 771 € | 694–848 € |
| 80 m² | 905 € | 815–996 € |
| 100 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 893 € | 804–982 € |
| 100 m² | 1 060 € | 954–1 166 € |
| 120 m² | 1 205 € | 1 085–1 326 € |
| 150 m² | 1 422 € | 1 280–1 564 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gouesnach a évolué de +7% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -60% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 795 € | 1 795 € |
| 2016 | — | 1 731 € | 1 731 € |
| 2017 | — | 1 752 € | 1 752 € |
| 2018 | — | 1 844 € | 1 844 € |
| 2019 | — | 1 961 € | 1 961 € |
| 2020 | — | 2 195 € | 2 195 € |
| 2021 | — | 2 311 € | 2 311 € |
| 2022 | — | 2 803 € | 2 803 € |
| 2023 | — | 2 703 € | 2 703 € |
| 2024 | — | 2 669 € | 2 669 € |
| 2025 | — | 2 465 € | 2 465 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 24 | 25 |
| 2016 | 2 | 49 | 51 |
| 2017 | 1 | 30 | 31 |
| 2018 | — | 39 | 39 |
| 2019 | — | 38 | 38 |
| 2020 | — | 35 | 35 |
| 2021 | 1 | 49 | 50 |
| 2022 | 2 | 33 | 35 |
| 2023 | 1 | 25 | 26 |
| 2024 | — | 27 | 27 |
| 2025 | 1 | 19 | 20 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 50 m² | 136 k€ | 102 k€–170 k€ |
| 70 m² | 190 k€ | 143 k€–238 k€ |
| 90 m² | 245 k€ | 183 k€–306 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 278 k€ | 227 k€–326 k€ |
| 120 m² | 318 k€ | 236 k€–386 k€ |
| 150 m² | 361 k€ | 305 k€–498 k€ |