Gourdan-Polignan
Découvrez Gourdan-Polignan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Gourdan-Polignan combine prix bas, parmi les prix les plus bas du département (532e/568) (760 €/m² pour les appartements et 1 196 €/m² pour les maisons, en baisse de -19,6% sur un an) et marché actif (11 transactions), avec un rendement locatif brut de 13,3%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Gourdan-Polignan a enregistré 11 ventes (2 appartements, 9 maisons), un volume en baisse de 31% par rapport à la moyenne quinquennale de 16. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,4 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 13,3%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 12% en 4 ans (750 → 660 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 760 € | 3 750 € | -80% |
| Prix maison m² | 1 196 € | 2 400 € | -50% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
| Rendement brut | 13,3% | 3,2% | +10,1 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (13,3% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -12% entre 2020 et 2024 (750 € → 660 €/m²).
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (902 € → 1 235 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 295 € | 266–325 € |
| 40 m² | 354 € | 319–389 € |
| 60 m² | 506 € | 455–557 € |
| 80 m² | 594 € | 535–653 € |
| 100 m² | 658 € | 592–724 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 724 € | 652–796 € |
| 100 m² | 859 € | 773–945 € |
| 120 m² | 977 € | 879–1 075 € |
| 150 m² | 1 153 € | 1 038–1 268 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gourdan-Polignan a évolué de -9% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -42% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 902 € | 902 € |
| 2016 | — | 1 087 € | 1 087 € |
| 2017 | — | 1 324 € | 1 324 € |
| 2018 | — | 1 190 € | 1 190 € |
| 2019 | — | 1 261 € | 1 261 € |
| 2020 | 750 € | 1 222 € | 1 144 € |
| 2021 | — | 1 351 € | 1 351 € |
| 2022 | 769 € | 1 241 € | 1 158 € |
| 2023 | 821 € | 1 238 € | 1 154 € |
| 2024 | 660 € | 1 123 € | 1 030 € |
| 2025 | — | 1 235 € | 1 235 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 16 | 17 |
| 2016 | 2 | 14 | 16 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | 1 | 10 | 11 |
| 2020 | 3 | 15 | 18 |
| 2021 | 1 | 18 | 19 |
| 2022 | 3 | 14 | 17 |
| 2023 | 4 | 16 | 20 |
| 2024 | 3 | 12 | 15 |
| 2025 | 2 | 9 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Seilhan | — | 1 268 | 1.8 km |
| Huos | 1 084 | 1 551 | 1.9 km |
| Montréjeau | 1 023 | 1 198 | 2.7 km |
| Ausson | 931 | 1 602 | 2.8 km |
| Tibiran-Jaunac | 754 | 1 280 | 2.9 km |
| Mazères-de-Neste | 886 | 1 215 | 3.0 km |
| Labroquère | 3 347 | 2 056 | 3.3 km |
| Aventignan | — | 1 075 | 4.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 17 k€–29 k€ |
| 50 m² | 39 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 70 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 90 m² | 70 k€ | 52 k€–87 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 142 k€ | 98 k€–191 k€ |
| 120 m² | 152 k€ | 130 k€–243 k€ |
| 150 m² | 189 k€ | 136 k€–282 k€ |