Gourdon
Découvrez Gourdon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 734 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,5% sur un an à Gourdon, dans le quart supérieur des prix du département (115e/563), dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
8 transactions à Gourdon sur un an, dont 1 appartements et 7 maisons. Les loyers médians à Gourdon : 8,1 €/m²/mois pour un appartement, 7,2 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 343 à 1 816 €/m², soit +35%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 734 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -19% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (1 343 € → 1 816 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 285 € | 257–314 € |
| 40 m² | 342 € | 308–376 € |
| 60 m² | 488 € | 439–537 € |
| 80 m² | 573 € | 516–630 € |
| 100 m² | 635 € | 572–699 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 579 € | 521–637 € |
| 100 m² | 688 € | 619–757 € |
| 120 m² | 782 € | 704–860 € |
| 150 m² | 923 € | 831–1 015 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gourdon a évolué de +52% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -46% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 343 € | 1 343 € |
| 2016 | — | 1 033 € | 1 033 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 507 € | 1 507 € |
| 2019 | — | 1 004 € | 1 004 € |
| 2020 | — | 1 548 € | 1 548 € |
| 2021 | — | 1 195 € | 1 195 € |
| 2022 | — | 1 487 € | 1 487 € |
| 2023 | — | 1 575 € | 1 575 € |
| 2024 | — | 1 722 € | 1 722 € |
| 2025 | — | 1 816 € | 1 816 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | 1 | 8 | 9 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Romain-sous-Gourdon | 2 581 | 939 | 3.4 km |
| Mont-Saint-Vincent | 1 261 | 1 158 | 3.9 km |
| Marigny | 877 | 1 392 | 5.0 km |
| Mary | 1 667 | 1 858 | 5.5 km |
| Saint-Vallier | 991 | 1 200 | 6.3 km |
| Collonge-en-Charollais | — | 1 062 | 6.8 km |
| Pouilloux | — | 1 348 | 7.8 km |
| Montceau-les-Mines | 983 | 990 | 7.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 35 k€ | 27 k€–44 k€ |
| 70 m² | 50 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 90 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 147 k€ | 93 k€–168 k€ |
| 120 m² | 236 k€ | 146 k€–252 k€ |
| 150 m² | 305 k€ | 181 k€–301 k€ |