Gourin
Découvrez Gourin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Gourin, parmi les prix les plus bas du département (238e/249) : 938 €/m² pour les appartements et 1 197 €/m² pour les maisons, en baisse de -27,9% sur un an. Avec 58 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 14,5%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
58 ventes à Gourin sur un an (2% d'appartements, 98% de maisons), en retrait de 28% par rapport aux 80 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 14,5%, au-dessus du marché. Baisse de 20% sur 2 ans pour les appartements à Gourin.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 938 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 197 € | 2 400 € | -50% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 14,5% | 3,2% | +11,3 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 14,5%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -20% entre 2021 et 2023 (1 008 € → 805 €/m²).
Maisons : +71% entre 2015 et 2025 (715 € → 1 222 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 396 € | 356–436 € |
| 40 m² | 475 € | 428–523 € |
| 60 m² | 679 € | 611–747 € |
| 80 m² | 797 € | 717–877 € |
| 100 m² | 883 € | 795–971 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 615 € | 554–677 € |
| 100 m² | 731 € | 658–804 € |
| 120 m² | 830 € | 747–913 € |
| 150 m² | 980 € | 882–1 078 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gourin a évolué de +18% sur 5 ans (+71% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -47% sur 5 ans, soit 58 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 715 € | 715 € |
| 2016 | — | 773 € | 773 € |
| 2017 | — | 785 € | 785 € |
| 2018 | — | 916 € | 916 € |
| 2019 | — | 909 € | 909 € |
| 2020 | — | 918 € | 918 € |
| 2021 | 1 008 € | 1 037 € | 1 035 € |
| 2022 | 1 116 € | 1 314 € | 1 300 € |
| 2023 | 805 € | 1 083 € | 1 068 € |
| 2024 | — | 1 235 € | 1 235 € |
| 2025 | — | 1 222 € | 1 222 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 47 | 48 |
| 2016 | 1 | 43 | 44 |
| 2017 | — | 59 | 59 |
| 2018 | 1 | 45 | 46 |
| 2019 | 1 | 63 | 64 |
| 2020 | 2 | 63 | 65 |
| 2021 | 6 | 104 | 110 |
| 2022 | 7 | 93 | 100 |
| 2023 | 4 | 67 | 71 |
| 2024 | 2 | 61 | 63 |
| 2025 | 1 | 57 | 58 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Saint | — | 1 291 | 5.3 km |
| Roudouallec | 664 | 1 269 | 6.9 km |
| Tréogan | — | 727 | 7.9 km |
| Saint-Hernin | — | 1 154 | 8.0 km |
| Spézet | — | 1 165 | 8.5 km |
| Langonnet | 798 | 1 432 | 9.1 km |
| Motreff | 601 | 1 249 | 9.8 km |
| Guiscriff | 722 | 1 266 | 10.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 61 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 50 m² | 102 k€ | 77 k€–128 k€ |
| 70 m² | 143 k€ | 107 k€–179 k€ |
| 90 m² | 184 k€ | 138 k€–230 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 114 k€ | 81 k€–161 k€ |
| 120 m² | 153 k€ | 113 k€–213 k€ |
| 150 m² | 189 k€ | 138 k€–277 k€ |
À Gourin, le prix moyen au m² s'établit à 938 €/m² pour un appartement et 1 197 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 42 210 €, un T3 de 65 m² environ 60 970 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,1%).
Entre 2021 et 2023, les prix immobiliers à Gourin ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -20,2%. Les maisons ont évolué de +70,9%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Le marché immobilier à Gourin est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Gourin est estimé à 14,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 51 590 € se loue environ 623 €/mois, soit 7 476 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,7%.
En 2025, Gourin a enregistré 58 ventes immobilières (1 appartements, 57 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 197 €/m² affichés pour Gourin correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 58 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.