Goussainville
Découvrez Goussainville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 917 €/m² pour les appartements et 3 341 €/m² pour les maisons, en hausse de +14% sur un an à Goussainville, dans un marché tendu (158 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 7,4%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Goussainville a enregistré 158 ventes (29 appartements, 129 maisons), un volume en baisse de 20% par rapport à la moyenne quinquennale de 198. Côté location, le loyer médian s'établit à 18 €/m²/mois pour un appartement et 15,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,4%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 17% (de 2 620 à 3 077 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 917 € | 3 750 € | -22% |
| Prix maison m² | 3 341 € | 2 400 € | +39% |
| Loyer apt. | 18 €/m² | 10,1 €/m² | +78% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +17% entre 2015 et 2025 (2 620 € → 3 077 €/m²).
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (2 901 € → 3 308 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 629 € | 566–692 € |
| 40 m² | 755 € | 680–831 € |
| 60 m² | 1 078 € | 970–1 186 € |
| 80 m² | 1 265 € | 1 139–1 392 € |
| 100 m² | 1 402 € | 1 262–1 542 € |
Loyer estimé — maison (15,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 242 € | 1 118–1 366 € |
| 100 m² | 1 475 € | 1 328–1 623 € |
| 120 m² | 1 677 € | 1 509–1 845 € |
| 150 m² | 1 980 € | 1 782–2 178 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Goussainville a évolué de 0% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 158 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 620 € | 2 901 € | 2 853 € |
| 2016 | 2 580 € | 2 847 € | 2 804 € |
| 2017 | 2 628 € | 2 852 € | 2 816 € |
| 2018 | 2 652 € | 2 885 € | 2 840 € |
| 2019 | 2 837 € | 3 080 € | 3 033 € |
| 2020 | 2 733 € | 3 195 € | 3 121 € |
| 2021 | 2 977 € | 3 333 € | 3 269 € |
| 2022 | 3 093 € | 3 643 € | 3 535 € |
| 2023 | 3 015 € | 3 362 € | 3 271 € |
| 2024 | 2 700 € | 3 378 € | 3 212 € |
| 2025 | 3 077 € | 3 308 € | 3 265 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 38 | 184 | 222 |
| 2016 | 31 | 161 | 192 |
| 2017 | 41 | 212 | 253 |
| 2018 | 49 | 204 | 253 |
| 2019 | 50 | 207 | 257 |
| 2020 | 37 | 196 | 233 |
| 2021 | 47 | 215 | 262 |
| 2022 | 49 | 200 | 249 |
| 2023 | 41 | 115 | 156 |
| 2024 | 41 | 126 | 167 |
| 2025 | 29 | 129 | 158 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Thillay | 2 697 | 3 395 | 2.2 km |
| Bouqueval | 2 562 | 3 792 | 2.6 km |
| Vaudherland | 519 | 2 356 | 3.0 km |
| Fontenay-en-Parisis | 3 022 | 3 374 | 3.3 km |
| Louvres | 3 348 | 3 018 | 3.4 km |
| Le Plessis-Gassot | 1 694 | 3 020 | 3.9 km |
| Roissy-en-France | 4 003 | 3 613 | 4.0 km |
| Gonesse | 2 888 | 3 250 | 4.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Pont de la Brèche-Charles de Gaulle | 102 320 | 3 222 | 6 |
| Grandes Bornes Sud | 3 125 | 4 010 | 4 |
| Centre Ville | 3 010 | 3 778 | 47 |
| Coteaux Cottage | 2 774 | 3 231 | 35 |
| Renaissance | 2 678 | 3 387 | 24 |
| Chapelle Clignancourt Buttes Chaumont | 2 591 | 2 878 | 11 |
| Demoiselles-Grand Pré-Gare | 2 201 | 3 160 | 24 |
| Ampère-Buttes aux Oies | — | 2 487 | 2 |
| Grenelle-Le Bois des Garennes | — | 3 177 | 10 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 96 k€ | 74 k€–104 k€ |
| 50 m² | 146 k€ | 125 k€–160 k€ |
| 70 m² | 177 k€ | 158 k€–199 k€ |
| 90 m² | 200 k€ | 185 k€–236 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 289 k€ | 255 k€–338 k€ |
| 120 m² | 358 k€ | 304 k€–412 k€ |
| 150 m² | 447 k€ | 349 k€–534 k€ |
À Goussainville, le prix moyen au m² s'établit à 2 917 €/m² pour un appartement et 3 341 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 131 265 €, un T3 de 65 m² environ 189 605 €. Les prix sont stables depuis un an (-2,1%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Goussainville ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +17,4%. Les maisons ont évolué de +14,0%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Goussainville est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Goussainville est estimé à 7,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 160 435 € se loue environ 989 €/mois, soit 11 868 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,6%.
En 2025, Goussainville a enregistré 158 ventes immobilières (29 appartements, 129 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 3 341 €/m² affichés pour Goussainville correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 158 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.