Gonesse
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Gonesse
Les négociations sont courtes, le marché est sous tension
Marché actif à Gonesse avec 2 888 €/m² en appartement, 3 250 €/m² en maison et environ 145 ventes par an. Rendement locatif brut estimé à 7,6%, parmi les plus élevés.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 2 662€ |
| 2016 | 2 488€ |
| 2017 | 2 570€ |
| 2018 | 2 695€ |
| 2019 | 2 735€ |
| 2020 | 2 972€ |
| 2021 | 3 176€ |
| 2022 | 3 219€ |
| 2023 | 3 107€ |
| 2024 | 3 050€ |
| 2025 | 3 062€ |
Sécurité
Vols et agressions au-dessus de la moyenne, les deux fronts sont concernés
La situation s'améliore à Gonesse : le score de sécurité a gagné 19 points en trois ans. Le profil reste au-dessus de la moyenne (23% au-dessus), mais la trajectoire est positive. La tendance sur trois ans est à l'amélioration (+19 pts au score de sécurité).
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Toute la scolarité couverte jusqu'au bac sur place
Gonesse couvre la scolarité jusqu'au bac : 19 écoles, 4 collèges et 1 lycée. Les études supérieures nécessitent un déplacement.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
L'hôpital accueille, les généralistes manquent à l'appel
Ville-centre rurale avec hôpital avec service d'urgences, Gonesse souffre pourtant d'une pénurie de médecine de ville (-62% vs France). L'infrastructure hospitalière ne compense pas la rareté des généralistes.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Gonesse
Croissance rapide et population jeune, une attractivité qui se voit
Gonesse gagne des habitants avec un âge médian de 35 ans. La commune attire une population active. 36% de la population a moins de 25 ans. Diplômés du supérieur : 25,8%, 11,9 pts vs le département.
43% de la population a moins de 30 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Emploi et revenus envoient le même signal de fragilité
Le chômage atteint 9,5% à Gonesse, nettement au-dessus de la moyenne (7,5%). Combiné à un revenu médian de 19 140 €/an, le profil économique envoie un signal de fragilité.
Distribution par tranche
< 10 050€
10 050€ - 19 140€
19 140€ - 32 420€
> 32 420€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 10 050€ | 10% | Revenus modestes |
| 10 050€ - 19 140€ | 40% | Classes populaires |
| 19 140€ - 32 420€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 32 420€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Le thermomètre reste haut la nuit, même en l'absence de pics diurnes
La chaleur estivale marque le climat de Gonesse : 17 jours au-dessus de 30°C. Les hivers restent modérés (29 jours de gel). 775 mm de pluie par an. Parmi les 20% de communes les plus douces en hiver du département.
Été tempéré, quelques belles journées chaudes
Automne frais, passage rapide vers l'hiver
Hiver classique, alternance froid et douceur
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Des épisodes pouvant durer 9 jours, le confort extérieur en prend un coup
Fréquence élevée d'épisodes à Gonesse, mais sans les longues séries qui rendent la pollution vraiment pesante. Max 9 jours consécutifs. Le bilan est meilleur qu'il n'y paraît sur le papier, grâce à cette capacité de récupération rapide. Parmi les 3% de communes les moins exposées du département.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Mairie de gauche depuis trois mandats, un ancrage local solide (forte abstention, électorat fragilisé)
Mairie de gauche à Gonesse, dirigée par Cédric SABOURET. L'ancrage se lit aussi aux législatives (67,5% pour le NFP en 2024) et aux présidentielles (48,5% pour la gauche au T1). Participation inférieure de 15 points à la moyenne du département.
51 ans • Cadre de la fonction publique
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Gonesse
Un équilibre fragile, le budget tient mais les marges sont limitées
Pas de signal fort sur les finances de Gonesse. La taxe foncière à 48,3%, proche de la médiane nationale (~49%), la dette à 1 718 €/hab.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Gonesse | 48.3% |
| Bonneuil-en-France | 38.2% |
| Pontoise | 58.1% |
| Sarcelles | 49.1% |
| Le Thillay | 47.5% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Beaucoup de disciplines, pas assez de terrains et de salles pour tout le monde
Le paradoxe de Gonesse : presque tout se pratique sur place, mais les installations sont sous pression. Le ratio par habitant reste en retrait. Les sportifs réguliers le ressentent, surtout en salle et en piscine.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Courses, loisirs et démarches accessibles sans voiture
Tous les commerces essentiels, un cinéma, une médiathèque, un conservatoire et un musée : Gonesse concentre ce qu'il faut pour vivre sans dépendre de la voiture.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Fibre et 5G au complet, tous les opérateurs couvrent la commune
4 opérateurs mobiles présents dont 4 en 5G. La couverture fibre (98%) complète un profil numérique sans faille.
Eau potable
Nitrates entre 10 et 25 mg/L, pas de polluant problématique
L'eau à Gonesse est conforme à 100% sur 46 prélèvements. Les nitrates (18.37 mg/L) restent bien en dessous de la limite réglementaire, pour un score ARS de 100/100.
Communes proches de Gonesse en Val-d'Oise
Les prix immobiliers autour de Gonesse oscillent entre 2 553 et 3 875 €/m², contre 3 048 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 5 km.
Le Thillay
Arnouville
Goussainville
Garges-lès-Gonesse
Roissy-en-France
Dugny
Aulnay-sous-Bois
