Prix immobilier à Goutrens
Goutrens
Découvrez Goutrens : cadre de vie, immobilier et données clés.
492habitants
1 341€/m²
Forces
Coût de vie maîtrisé
Prix doux
Fiscalité raisonnable
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Goutrens
Découvrez Goutrens : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Goutrens : 1 341 €/m² pour les maisons, en hausse de +25,6% sur un an, 1 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
1 maisons vendus à Goutrens sur la dernière année, en retrait de 75% par rapport aux 4 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Sur le marché locatif, comptez 9 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 61% sur 8 ans pour les maisons, de 885 à 1 421 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 341 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +61% entre 2015 et 2023 (885 € → 1 421 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 317 € | 285–349 € |
| 40 m² | 380 € | 342–418 € |
| 60 m² | 543 € | 489–597 € |
| 80 m² | 637 € | 573–701 € |
| 100 m² | 705 € | 635–776 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 625 € | 563–688 € |
| 100 m² | 743 € | 669–817 € |
| 120 m² | 844 € | 760–928 € |
| 150 m² | 997 € | 897–1 097 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Goutrens a évolué de +13% sur 5 ans (+61% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -83% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 885 € | 885 € |
| 2016 | — | 1 129 € | 1 129 € |
| 2017 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2018 | — | 1 256 € | 1 256 € |
| 2019 | — | 701 € | 701 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 970 € | 1 970 € |
| 2022 | — | 1 132 € | 1 132 € |
| 2023 | — | 1 421 € | 1 421 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Escandolières | — | 1 067 | 3.8 km |
| Clairvaux-d'Aveyron | 1 445 | 1 435 | 4.9 km |
| Saint-Christophe-Vallon | 1 495 | 1 990 | 5.2 km |
| Bournazel | — | 1 509 | 5.5 km |
| Mayran | 1 089 | 1 786 | 5.6 km |
| Belcastel | 1 405 | 1 356 | 5.7 km |
| Valady | 1 624 | 2 039 | 6.2 km |
| Rignac | 1 447 | 1 761 | 7.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 135 k€ | 101 k€–169 k€ |
| 120 m² | 180 k€ | 135 k€–225 k€ |
| 150 m² | 225 k€ | 169 k€–281 k€ |