Gouy-Saint-André
Découvrez Gouy-Saint-André : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Gouy-Saint-André, dans le quart inférieur des prix du département (700e/879) : 1 245 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,7% sur un an, 7 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
7 ventes à Gouy-Saint-André sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 13% sur 10 ans pour les maisons à Gouy-Saint-André, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 245 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -13% entre 2015 et 2025 (1 380 € → 1 204 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 362 € | 326–398 € |
| 40 m² | 434 € | 391–477 € |
| 60 m² | 620 € | 558–682 € |
| 80 m² | 728 € | 655–801 € |
| 100 m² | 806 € | 725–887 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 636 € | 572–700 € |
| 100 m² | 755 € | 680–831 € |
| 120 m² | 858 € | 772–944 € |
| 150 m² | 1 013 € | 912–1 114 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gouy-Saint-André a évolué de +36% sur 5 ans (-13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 380 € | 1 380 € |
| 2016 | — | 1 182 € | 1 182 € |
| 2017 | — | 1 024 € | 1 024 € |
| 2018 | — | 1 051 € | 1 051 € |
| 2019 | — | 1 223 € | 1 223 € |
| 2020 | — | 1 450 € | 1 450 € |
| 2021 | — | 888 € | 888 € |
| 2022 | — | 1 148 € | 1 148 € |
| 2023 | — | 1 263 € | 1 263 € |
| 2024 | — | 1 304 € | 1 304 € |
| 2025 | — | 1 204 € | 1 204 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 4 | 5 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Rémy-au-Bois | — | 1 133 | 2.9 km |
| Maresquel-Ecquemicourt | 750 | 1 483 | 3.4 km |
| Aubin-Saint-Vaast | — | 1 738 | 4.1 km |
| Tortefontaine | — | 1 042 | 4.2 km |
| Campagne-lès-Hesdin | — | 1 487 | 4.3 km |
| Mouriez | — | 1 431 | 4.4 km |
| Douriez | — | 1 329 | 4.4 km |
| Saulchoy | — | 1 239 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 42 k€–69 k€ |
| 50 m² | 93 k€ | 69 k€–116 k€ |
| 70 m² | 130 k€ | 97 k€–162 k€ |
| 90 m² | 167 k€ | 125 k€–208 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 103 k€ | 101 k€–160 k€ |
| 120 m² | 169 k€ | 142 k€–209 k€ |
| 150 m² | 171 k€ | 137 k€–206 k€ |