Prix immobilier à Goven
Goven
Découvrez Goven : cadre de vie, immobilier et données clés.
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Goven
Découvrez Goven : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Goven : 2 618 €/m² pour les appartements et 2 281 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 33 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
33 ventes à Goven sur un an (21% d'appartements, 79% de maisons), en retrait de 30% par rapport aux 47 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,2%. Hausse de 55% sur 9 ans pour les appartements, de 1 740 à 2 692 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 618 € | 3 750 € | -30% |
| Prix maison m² | 2 281 € | 2 400 € | -5% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 5,2% | 3,2% | +1,9 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 5,2% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +55% entre 2016 et 2025 (1 740 € → 2 692 €/m²).
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (1 794 € → 2 166 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 395 € | 356–435 € |
| 40 m² | 474 € | 427–521 € |
| 60 m² | 677 € | 609–745 € |
| 80 m² | 794 € | 715–873 € |
| 100 m² | 880 € | 792–968 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 788 € | 709–867 € |
| 100 m² | 936 € | 842–1 030 € |
| 120 m² | 1 064 € | 958–1 170 € |
| 150 m² | 1 257 € | 1 131–1 383 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Goven a évolué de +8% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 33 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 794 € | 1 794 € |
| 2016 | 1 740 € | 1 768 € | 1 764 € |
| 2017 | 1 461 € | 1 698 € | 1 671 € |
| 2018 | 1 588 € | 1 960 € | 1 891 € |
| 2019 | 1 821 € | 1 877 € | 1 870 € |
| 2020 | 1 817 € | 1 914 € | 1 898 € |
| 2021 | 2 069 € | 2 125 € | 2 111 € |
| 2022 | 2 241 € | 2 463 € | 2 421 € |
| 2023 | 2 494 € | 2 354 € | 2 386 € |
| 2024 | 2 607 € | 2 355 € | 2 379 € |
| 2025 | 2 692 € | 2 166 € | 2 278 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 38 | 40 |
| 2016 | 8 | 44 | 52 |
| 2017 | 4 | 31 | 35 |
| 2018 | 10 | 44 | 54 |
| 2019 | 7 | 46 | 53 |
| 2020 | 10 | 53 | 63 |
| 2021 | 16 | 50 | 66 |
| 2022 | 9 | 38 | 47 |
| 2023 | 10 | 34 | 44 |
| 2024 | 4 | 39 | 43 |
| 2025 | 7 | 26 | 33 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bréal-sous-Montfort | 2 819 | 2 549 | 4.5 km |
| Lassy | 698 | 2 353 | 4.5 km |
| Guichen | 2 565 | 2 563 | 6.1 km |
| Chavagne | 2 869 | 2 709 | 6.5 km |
| Baulon | 1 873 | 2 208 | 6.9 km |
| Bruz | 3 121 | 3 085 | 7.0 km |
| Saint-Thurial | 2 152 | 2 289 | 8.1 km |
| Mordelles | 2 950 | 2 806 | 8.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 99 k€ | 78 k€–111 k€ |
| 50 m² | 137 k€ | 120 k€–151 k€ |
| 70 m² | 183 k€ | 141 k€–212 k€ |
| 90 m² | 231 k€ | 152 k€–285 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 216 k€ | 172 k€–253 k€ |
| 120 m² | 276 k€ | 233 k€–316 k€ |
| 150 m² | 338 k€ | 293 k€–397 k€ |