Grâce-Uzel
Découvrez Grâce-Uzel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Grâce-Uzel, les prix restent très accessibles, dans le quart inférieur des prix du département (292e/344) : 1 739 €/m² pour les appartements et 1 108 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Le volume est limité (3 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
3 ventes à Grâce-Uzel sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons), en retrait de 40% par rapport aux 5 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%. Hausse de 56% sur 9 ans pour les maisons, de 763 à 1 190 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 739 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 1 108 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Les prix continuent de baisser : attendez encore ou négociez fermement, le rapport de force est en faveur de l'acheteur.
Pour les investisseurs : 6,9% brut sur le papier. La faible activité du marché signifie peu de demande, à l'achat comme à la location.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +56% entre 2015 et 2024 (763 € → 1 190 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 349 € | 314–384 € |
| 40 m² | 419 € | 377–461 € |
| 60 m² | 598 € | 538–658 € |
| 80 m² | 702 € | 632–772 € |
| 100 m² | 778 € | 700–856 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 635 € | 572–699 € |
| 100 m² | 755 € | 680–831 € |
| 120 m² | 858 € | 772–944 € |
| 150 m² | 1 013 € | 912–1 114 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Grâce-Uzel a évolué de +25% sur 5 ans (+56% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -80% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 763 € | 763 € |
| 2016 | — | 943 € | 943 € |
| 2017 | — | 1 119 € | 1 119 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 909 € | 909 € |
| 2020 | — | 951 € | 951 € |
| 2021 | — | 957 € | 957 € |
| 2022 | — | 1 296 € | 1 296 € |
| 2023 | — | 1 237 € | 1 237 € |
| 2024 | — | 1 190 € | 1 190 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | 1 | 5 | 6 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Hervé | 5 205 | 1 445 | 3.0 km |
| Saint-Thélo | — | 1 020 | 3.5 km |
| Trévé | 600 | 1 325 | 3.9 km |
| Uzel | 670 | 1 187 | 5.3 km |
| Gausson | — | 1 163 | 5.4 km |
| Plouguenast-Langast | 1 159 | 1 392 | 6.9 km |
| La Motte | 1 132 | 1 358 | 6.9 km |
| Le Quillio | — | 1 430 | 7.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 50 m² | 87 k€ | 65 k€–109 k€ |
| 70 m² | 122 k€ | 91 k€–152 k€ |
| 90 m² | 157 k€ | 117 k€–196 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 127 k€ | 101 k€–152 k€ |
| 120 m² | 169 k€ | 121 k€–220 k€ |
| 150 m² | 211 k€ | 169 k€–254 k€ |