Grâces
Découvrez Grâces : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Grâces présente un marché actif et bien valorisé : 1 761 €/m² pour les maisons, en hausse de +15,1% sur un an. Les 35 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
35 transactions à Grâces sur un an, dont 1 appartements et 34 maisons. Les loyers médians à Grâces : 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 154 à 1 810 €/m², soit +57%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 761 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +57% entre 2015 et 2025 (1 154 € → 1 810 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 360 € | 324–396 € |
| 40 m² | 432 € | 389–475 € |
| 60 m² | 618 € | 556–680 € |
| 80 m² | 725 € | 653–798 € |
| 100 m² | 803 € | 723–883 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 725 € | 653–798 € |
| 100 m² | 860 € | 774–946 € |
| 120 m² | 978 € | 880–1 076 € |
| 150 m² | 1 155 € | 1 040–1 271 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Grâces a évolué de +42% sur 5 ans (+57% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -39% sur 5 ans, soit 34 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 154 € | 1 154 € |
| 2016 | — | 1 080 € | 1 080 € |
| 2017 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2018 | — | 1 216 € | 1 216 € |
| 2019 | — | 1 222 € | 1 222 € |
| 2020 | — | 1 263 € | 1 263 € |
| 2021 | — | 1 275 € | 1 275 € |
| 2022 | — | 1 537 € | 1 537 € |
| 2023 | — | 1 928 € | 1 928 € |
| 2024 | — | 1 573 € | 1 573 € |
| 2025 | — | 1 810 € | 1 810 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | 1 | 22 | 23 |
| 2017 | — | 24 | 24 |
| 2018 | — | 37 | 37 |
| 2019 | — | 42 | 42 |
| 2020 | — | 40 | 40 |
| 2021 | — | 56 | 56 |
| 2022 | — | 43 | 43 |
| 2023 | — | 30 | 30 |
| 2024 | — | 28 | 28 |
| 2025 | — | 34 | 34 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Guingamp | 2 146 | 1 684 | 2.8 km |
| Coadout | — | 1 673 | 3.3 km |
| Moustéru | — | 1 207 | 4.3 km |
| Plouisy | — | 1 646 | 4.4 km |
| Pabu | 1 159 | 1 763 | 5.1 km |
| Tréglamus | — | 1 788 | 5.5 km |
| Ploumagoar | 1 984 | 1 670 | 5.6 km |
| Saint-Agathon | 2 737 | 1 973 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 70 m² | 61 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 90 m² | 79 k€ | 59 k€–98 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 156 k€ | 115 k€–200 k€ |
| 120 m² | 195 k€ | 150 k€–270 k€ |
| 150 m² | 243 k€ | 202 k€–328 k€ |