Grand'Combe-des-Bois
Découvrez Grand'Combe-des-Bois : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Grand'Combe-des-Bois se situe dans la fourchette médiane : 1 384 €/m² pour les appartements et 2 257 €/m² pour les maisons, avec un rendement locatif brut de 10,4%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Grand'Combe-des-Bois a enregistré 3 ventes (1 appartements, 2 maisons), un volume supérieur de 50% à la moyenne quinquennale de 2. Côté location, le loyer médian s'établit à 12 €/m²/mois pour un appartement et 14,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,4%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 384 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 2 257 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 10,4% | 3,2% | +7,2 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 421 € | 379–463 € |
| 40 m² | 505 € | 455–556 € |
| 60 m² | 721 € | 649–793 € |
| 80 m² | 846 € | 761–931 € |
| 100 m² | 937 € | 843–1 031 € |
Loyer estimé — maison (14,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 138 € | 1 024–1 252 € |
| 100 m² | 1 351 € | 1 216–1 486 € |
| 120 m² | 1 536 € | 1 382–1 690 € |
| 150 m² | 1 813 € | 1 632–1 994 € |
Le volume de ventes a évolué de +200% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2024.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | 1 | 1 | 2 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2022 | 1 | 2 | 3 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | 1 | 2 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Russey | 2 421 | 2 690 | 4.1 km |
| Le Barboux | 1 904 | 2 175 | 4.4 km |
| Fournet-Blancheroche | 1 389 | 2 399 | 4.8 km |
| Bonnétage | 1 209 | 2 089 | 5.8 km |
| Les Fontenelles | 1 440 | 2 192 | 6.5 km |
| Narbief | — | 1 944 | 6.5 km |
| Frambouhans | 2 033 | 2 554 | 7.1 km |
| Le Mémont | 2 006 | 2 403 | 7.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 50 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 70 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
| 90 m² | 144 k€ | 108 k€–180 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 225 k€ | 169 k€–281 k€ |
| 120 m² | 300 k€ | 225 k€–375 k€ |
| 150 m² | 375 k€ | 281 k€–468 k€ |