Grand-Fort-Philippe
Découvrez Grand-Fort-Philippe : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Grand-Fort-Philippe présente un marché actif et bien valorisé : 1 778 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,7% sur un an. Les 63 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
63 transactions à Grand-Fort-Philippe sur un an, dont 2 appartements et 61 maisons. Les loyers médians à Grand-Fort-Philippe : 11 €/m²/mois pour un appartement, 9,2 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 550 à 1 873 €/m², soit +21%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 778 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (1 550 € → 1 873 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 386 € | 347–425 € |
| 40 m² | 463 € | 417–509 € |
| 60 m² | 661 € | 595–727 € |
| 80 m² | 776 € | 698–854 € |
| 100 m² | 859 € | 773–945 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 739 € | 665–813 € |
| 100 m² | 877 € | 789–965 € |
| 120 m² | 997 € | 897–1 097 € |
| 150 m² | 1 177 € | 1 059–1 295 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Grand-Fort-Philippe a évolué de +26% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 61 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 550 € | 1 550 € |
| 2016 | — | 1 454 € | 1 454 € |
| 2017 | — | 1 287 € | 1 287 € |
| 2018 | — | 1 443 € | 1 443 € |
| 2019 | — | 1 528 € | 1 528 € |
| 2020 | — | 1 419 € | 1 419 € |
| 2021 | — | 1 490 € | 1 490 € |
| 2022 | — | 1 616 € | 1 616 € |
| 2023 | — | 1 723 € | 1 723 € |
| 2024 | — | 1 647 € | 1 647 € |
| 2025 | — | 1 873 € | 1 873 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 42 | 43 |
| 2016 | — | 42 | 42 |
| 2017 | — | 51 | 51 |
| 2018 | 1 | 66 | 67 |
| 2019 | 2 | 67 | 69 |
| 2020 | 1 | 68 | 69 |
| 2021 | 1 | 86 | 87 |
| 2022 | 2 | 73 | 75 |
| 2023 | — | 48 | 48 |
| 2024 | — | 51 | 51 |
| 2025 | — | 61 | 61 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gravelines | 1 836 | 1 970 | 3.1 km |
| Oye-Plage | 2 228 | 2 001 | 4.7 km |
| Saint-Georges-sur-l'Aa | — | 2 157 | 5.3 km |
| Saint-Omer-Capelle | — | 1 897 | 6.0 km |
| Saint-Folquin | 1 337 | 1 958 | 7.0 km |
| Vieille-Église | — | 1 800 | 7.5 km |
| Nouvelle-Église | — | 2 199 | 8.4 km |
| Loon-Plage | 2 552 | 1 973 | 8.6 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre | — | 1 621 | 36 |
| Stade | — | 1 837 | 10 |
| Banc à Groseilles | — | 2 054 | 17 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 50 m² | 62 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 70 m² | 87 k€ | 65 k€–109 k€ |
| 90 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 158 k€ | 114 k€–194 k€ |
| 120 m² | 204 k€ | 156 k€–242 k€ |
| 150 m² | 261 k€ | 174 k€–353 k€ |
À Grand-Fort-Philippe, le prix moyen au m² s'établit à 1 778 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Le marché est orienté à la hausse (+13,7% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Grand-Fort-Philippe ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +20,8%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Grand-Fort-Philippe est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
En 2025, Grand-Fort-Philippe a enregistré 63 ventes immobilières (2 appartements, 61 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 20% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 778 €/m² affichés pour Grand-Fort-Philippe correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 63 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.