Grandchamp
Découvrez Grandchamp : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 748 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,1% sur un an à Grandchamp, au-dessus du marché français. 3 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
3 maisons vendus à Grandchamp sur la dernière année, un volume en baisse de 40% par rapport à la moyenne quinquennale de 5. Côté location, le loyer médian s'établit à 15,4 €/m²/mois pour un appartement et 11,9 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 15% (de 2 460 à 2 830 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 748 € | 2 400 € | +14% |
| Loyer apt. | 15,4 €/m² | 10,1 €/m² | +52% |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (2 460 € → 2 830 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 539 € | 485–593 € |
| 40 m² | 647 € | 582–712 € |
| 60 m² | 924 € | 832–1 016 € |
| 80 m² | 1 084 € | 976–1 192 € |
| 100 m² | 1 201 € | 1 081–1 321 € |
Loyer estimé — maison (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 952 € | 857–1 047 € |
| 100 m² | 1 131 € | 1 018–1 244 € |
| 120 m² | 1 286 € | 1 157–1 415 € |
| 150 m² | 1 518 € | 1 366–1 670 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Grandchamp a évolué de +20% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 460 € | 2 460 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 2 218 € | 2 218 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 2 397 € | 2 397 € |
| 2020 | — | 1 788 € | 1 788 € |
| 2021 | — | 2 362 € | 2 362 € |
| 2022 | — | 2 895 € | 2 895 € |
| 2023 | — | 2 916 € | 2 916 € |
| 2024 | — | 2 644 € | 2 644 € |
| 2025 | — | 2 830 € | 2 830 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Hauteville | — | 3 654 | 1.9 km |
| Le Tartre-Gaudran | — | 3 029 | 2.7 km |
| Les Pinthières | — | 1 916 | 3.4 km |
| Adainville | 2 352 | 3 446 | 3.5 km |
| Boutigny-Prouais | 1 838 | 2 574 | 3.6 km |
| Condé-sur-Vesgre | 2 662 | 3 180 | 4.6 km |
| Bourdonné | 3 141 | 3 317 | 4.8 km |
| Faverolles | 2 081 | 2 324 | 4.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 255 k€ | 191 k€–318 k€ |
| 120 m² | 340 k€ | 255 k€–425 k€ |
| 150 m² | 425 k€ | 318 k€–531 k€ |