Prix immobilier à Gras
Gras
Découvrez Gras : cadre de vie, immobilier et données clés.
591habitants
2 678€/m²
Forces
Climat méditerranéen
Vie au calme
Vigilances
Loin de tout
Fibre incomplète
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Gras
Découvrez Gras : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 133 €/m² pour les appartements et 2 850 €/m² pour les maisons, en baisse de -13% sur un an à Gras, 22e commune la plus chère du département sur 334, au-dessus du marché français. 9 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,9%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Gras a enregistré 9 ventes (2 appartements, 7 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,9%, supérieur à la moyenne nationale. En 9 ans, les maisons ont pris 28% (de 2 178 à 2 784 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 133 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 2 850 € | 2 400 € | +19% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 10,9% | 3,2% | +7,7 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +28% entre 2016 et 2025 (2 178 € → 2 784 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 361 € | 325–397 € |
| 40 m² | 433 € | 390–476 € |
| 60 m² | 619 € | 557–681 € |
| 80 m² | 727 € | 654–800 € |
| 100 m² | 805 € | 725–886 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 775 € | 698–853 € |
| 100 m² | 921 € | 829–1 013 € |
| 120 m² | 1 047 € | 942–1 152 € |
| 150 m² | 1 236 € | 1 112–1 360 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gras a évolué de +12% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 2 178 € | 2 178 € |
| 2017 | — | 1 196 € | 1 196 € |
| 2018 | — | 1 745 € | 1 745 € |
| 2019 | — | 2 250 € | 2 250 € |
| 2020 | — | 2 402 € | 2 402 € |
| 2021 | — | 2 494 € | 2 494 € |
| 2022 | — | 1 764 € | 1 764 € |
| 2023 | — | 2 346 € | 2 346 € |
| 2024 | — | 3 200 € | 3 200 € |
| 2025 | — | 2 784 € | 2 784 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | 1 | 5 | 6 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | 2 | 5 | 7 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Larnas | — | 2 510 | 5.0 km |
| Saint-Maurice-d'Ibie | 2 125 | 3 005 | 6.0 km |
| Valvignères | 929 | 1 717 | 6.5 km |
| Saint-Montan | 2 106 | 2 239 | 8.0 km |
| Saint-Remèze | 2 168 | 2 123 | 8.0 km |
| Lagorce | 1 988 | 2 491 | 8.2 km |
| Saint-Thomé | 1 221 | 2 354 | 9.3 km |
| Bourg-Saint-Andéol | 1 064 | 1 906 | 9.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 22 k€–37 k€ |
| 50 m² | 50 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 70 m² | 70 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 90 m² | 90 k€ | 67 k€–112 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 245 k€ | 129 k€–270 k€ |
| 120 m² | 297 k€ | 208 k€–370 k€ |
| 150 m² | 366 k€ | 293 k€–439 k€ |