Gratot
Découvrez Gratot : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 006 €/m² pour les maisons, en baisse de -29,6% sur un an à Gratot, dans le quart supérieur des prix du département (102e/442), dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
6 maisons vendus à Gratot sur la dernière année, contre 9 en moyenne sur les 5 dernières années (-33%). Les loyers médians à Gratot : 9,7 €/m²/mois pour un appartement, 7,2 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 666 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 006 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +5% entre 2015 et 2025 (1 591 € → 1 666 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 340 € | 306–374 € |
| 40 m² | 409 € | 368–450 € |
| 60 m² | 584 € | 526–642 € |
| 80 m² | 685 € | 617–754 € |
| 100 m² | 759 € | 683–835 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 576 € | 518–634 € |
| 100 m² | 684 € | 616–752 € |
| 120 m² | 777 € | 699–855 € |
| 150 m² | 917 € | 825–1 009 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gratot a évolué de -5% sur 5 ans (+5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -60% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 591 € | 1 591 € |
| 2016 | — | 1 549 € | 1 549 € |
| 2017 | — | 1 567 € | 1 567 € |
| 2018 | — | 1 386 € | 1 386 € |
| 2019 | — | 1 472 € | 1 472 € |
| 2020 | — | 1 401 € | 1 401 € |
| 2021 | — | 1 759 € | 1 759 € |
| 2022 | — | 1 873 € | 1 873 € |
| 2023 | — | 1 856 € | 1 856 € |
| 2024 | — | 2 366 € | 2 366 € |
| 2025 | — | 1 666 € | 1 666 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Brainville | 2 172 | 1 568 | 1.6 km |
| Tourville-sur-Sienne | 2 800 | 2 408 | 3.1 km |
| La Vendelée | — | 1 900 | 3.1 km |
| Bricqueville-la-Blouette | — | 1 939 | 3.5 km |
| Heugueville-sur-Sienne | — | 2 107 | 3.6 km |
| Saint-Malo-de-la-Lande | — | 2 219 | 3.6 km |
| Coutances | 1 757 | 1 948 | 3.8 km |
| Saint-Pierre-de-Coutances | — | 1 995 | 5.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 188 k€ | 144 k€–230 k€ |
| 120 m² | 200 k€ | 150 k€–263 k€ |
| 150 m² | 233 k€ | 186 k€–279 k€ |