Prix immobilier à Graveson
Graveson
Découvrez Graveson : cadre de vie, immobilier et données clés.
4 698habitants
3 171€/m²
Forces
Marché actif
Climat doux
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Sections
Immobilier
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Climat
Équipements
Graveson
Découvrez Graveson : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 212 €/m² pour les appartements et 3 312 €/m² pour les maisons, en baisse de -33,8% sur un an à Graveson, dans le quart inférieur des prix du département (95e/119), dans un marché tendu (58 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Graveson a enregistré 58 ventes (10 appartements, 48 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,9 €/m²/mois pour un appartement et 11,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. En 10 ans, les appartements ont pris 10% (de 1 799 à 1 986 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 212 € | 3 750 € | -41% |
| Prix maison m² | 3 312 € | 2 400 € | +38% |
| Loyer apt. | 11,9 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,4%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +10% entre 2015 et 2025 (1 799 € → 1 986 €/m²).
Maisons : +41% entre 2015 et 2025 (2 425 € → 3 431 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 415 € | 374–457 € |
| 40 m² | 498 € | 448–548 € |
| 60 m² | 711 € | 640–782 € |
| 80 m² | 834 € | 751–917 € |
| 100 m² | 925 € | 833–1 018 € |
Loyer estimé — maison (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 926 € | 833–1 019 € |
| 100 m² | 1 100 € | 990–1 210 € |
| 120 m² | 1 251 € | 1 126–1 376 € |
| 150 m² | 1 476 € | 1 328–1 624 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Graveson a évolué de +10% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 58 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 799 € | 2 425 € | 2 376 € |
| 2016 | — | 2 410 € | 2 410 € |
| 2017 | 2 601 € | 2 582 € | 2 584 € |
| 2018 | 1 909 € | 2 513 € | 2 462 € |
| 2019 | 2 701 € | 2 632 € | 2 641 € |
| 2020 | 2 006 € | 2 903 € | 2 749 € |
| 2021 | 2 440 € | 2 950 € | 2 880 € |
| 2022 | 3 214 € | 3 161 € | 3 165 € |
| 2023 | 3 000 € | 3 171 € | 3 142 € |
| 2024 | — | 3 176 € | 3 176 € |
| 2025 | 1 986 € | 3 431 € | 3 182 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 35 | 38 |
| 2016 | 2 | 44 | 46 |
| 2017 | 7 | 66 | 73 |
| 2018 | 4 | 43 | 47 |
| 2019 | 10 | 67 | 77 |
| 2020 | 12 | 58 | 70 |
| 2021 | 8 | 50 | 58 |
| 2022 | 4 | 54 | 58 |
| 2023 | 7 | 35 | 42 |
| 2024 | 1 | 39 | 40 |
| 2025 | 10 | 48 | 58 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Maillane | 3 602 | 3 898 | 3.7 km |
| Barbentane | 2 768 | 2 795 | 4.8 km |
| Rognonas | 2 199 | 3 069 | 5.7 km |
| Boulbon | 2 028 | 3 364 | 5.7 km |
| Eyragues | 2 396 | 3 745 | 6.2 km |
| Châteaurenard | 2 544 | 3 036 | 6.6 km |
| Mas-Blanc-des-Alpilles | 1 968 | 3 895 | 7.3 km |
| Saint-Étienne-du-Grès | 6 021 | 3 709 | 8.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 78 k€ | 62 k€–93 k€ |
| 50 m² | 129 k€ | 104 k€–155 k€ |
| 70 m² | 181 k€ | 136 k€–242 k€ |
| 90 m² | 233 k€ | 175 k€–311 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 303 k€ | 232 k€–331 k€ |
| 120 m² | 383 k€ | 266 k€–453 k€ |
| 150 m² | 434 k€ | 324 k€–614 k€ |
À Graveson, le prix moyen au m² s'établit à 2 212 €/m² pour un appartement et 3 312 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 99 540 €, un T3 de 65 m² environ 143 780 €. Le marché est orienté à la hausse (+8,0% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Graveson ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +10,4%. Les maisons ont évolué de +41,5%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Graveson est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Graveson est estimé à 6,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 121 660 € se loue environ 652 €/mois, soit 7 824 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,2%.
En 2025, Graveson a enregistré 58 ventes immobilières (10 appartements, 48 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 45% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 3 312 €/m² affichés pour Graveson correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 58 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.