Grazay
Découvrez Grazay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Grazay, dans le quart supérieur des prix du département (43e/240) : 1 575 €/m² pour les maisons, en baisse de -19,6% sur un an. Avec 8 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
8 maisons vendus à Grazay sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 7,2 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 29% (de 1 244 à 1 599 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 575 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (1 244 € → 1 599 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 313 € | 282–344 € |
| 40 m² | 376 € | 338–414 € |
| 60 m² | 537 € | 483–591 € |
| 80 m² | 630 € | 567–693 € |
| 100 m² | 697 € | 627–767 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 574 € | 517–631 € |
| 100 m² | 682 € | 614–750 € |
| 120 m² | 776 € | 698–854 € |
| 150 m² | 916 € | 824–1 008 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Grazay a évolué de +48% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 244 € | 1 244 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 016 € | 1 016 € |
| 2018 | — | 1 133 € | 1 133 € |
| 2019 | — | 1 065 € | 1 065 € |
| 2020 | — | 1 619 € | 1 619 € |
| 2021 | — | 1 080 € | 1 080 € |
| 2022 | — | 1 573 € | 1 573 € |
| 2023 | — | 759 € | 759 € |
| 2024 | — | 1 988 € | 1 988 € |
| 2025 | — | 1 599 € | 1 599 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Marcillé-la-Ville | — | 1 169 | 4.4 km |
| La Chapelle-au-Riboul | — | 1 100 | 4.6 km |
| Jublains | — | 1 267 | 4.7 km |
| Hambers | — | 1 197 | 5.1 km |
| Aron | — | 1 473 | 5.8 km |
| Belgeard | — | 1 353 | 7.3 km |
| Champgenéteux | — | 732 | 7.5 km |
| Hardanges | — | 946 | 8.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 113 k€ | 75 k€–139 k€ |
| 120 m² | 192 k€ | 127 k€–220 k€ |
| 150 m² | 250 k€ | 200 k€–300 k€ |