Grépiac
Découvrez Grépiac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 214 €/m² pour les maisons, en baisse de -18,7% sur un an à Grépiac, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
12 maisons vendus à Grépiac sur la dernière année. Les loyers médians à Grépiac : 12,2 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 2 004 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 214 € | 2 400 € | -8% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +20% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +2% entre 2015 et 2025 (1 966 € → 2 004 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 425 € | 383–468 € |
| 40 m² | 510 € | 459–561 € |
| 60 m² | 729 € | 656–802 € |
| 80 m² | 855 € | 770–941 € |
| 100 m² | 948 € | 853–1 043 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 752 € | 677–827 € |
| 100 m² | 893 € | 804–982 € |
| 120 m² | 1 016 € | 914–1 118 € |
| 150 m² | 1 199 € | 1 079–1 319 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Grépiac a évolué de -21% sur 5 ans (+2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 966 € | 1 966 € |
| 2016 | — | 1 766 € | 1 766 € |
| 2017 | — | 2 333 € | 2 333 € |
| 2018 | — | 1 735 € | 1 735 € |
| 2019 | — | 2 166 € | 2 166 € |
| 2020 | — | 2 431 € | 2 431 € |
| 2021 | — | 2 533 € | 2 533 € |
| 2022 | — | 2 603 € | 2 603 € |
| 2023 | — | 2 484 € | 2 484 € |
| 2024 | — | 2 464 € | 2 464 € |
| 2025 | — | 2 004 € | 2 004 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 18 | 18 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Labruyère-Dorsa | — | 2 292 | 1.6 km |
| Venerque | 1 876 | 2 886 | 3.1 km |
| Vernet | 1 610 | 2 711 | 3.4 km |
| Issus | — | 2 644 | 4.4 km |
| Miremont | 1 513 | 2 516 | 4.5 km |
| Auragne | — | 2 339 | 4.9 km |
| Lagardelle-sur-Lèze | 1 740 | 2 560 | 4.9 km |
| Espanès | — | 2 216 | 5.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 229 k€ | 176 k€–266 k€ |
| 120 m² | 263 k€ | 208 k€–350 k€ |
| 150 m² | 321 k€ | 257 k€–385 k€ |