Prix immobilier à Grézac
Grézac
Découvrez Grézac : cadre de vie, immobilier et données clés.
955habitants
2 036€/m²
Forces
Climat doux
Fiscalité raisonnable
Vigilances
Pluies intenses
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Grézac
Découvrez Grézac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 316 €/m² pour les appartements et 2 054 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,2% sur un an à Grézac, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 10,7%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
12 transactions à Grézac sur un an, dont 1 appartements et 11 maisons, contre 16 en moyenne sur les 5 dernières années (-25%). Les loyers médians à Grézac : 11,8 €/m²/mois pour un appartement, 10 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,7%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 304 à 2 063 €/m², soit +58%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 316 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 2 054 € | 2 400 € | -14% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 10,7% | 3,2% | +7,5 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 10,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +58% entre 2015 et 2025 (1 304 € → 2 063 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 412 € | 371–453 € |
| 40 m² | 495 € | 446–545 € |
| 60 m² | 707 € | 636–778 € |
| 80 m² | 830 € | 747–913 € |
| 100 m² | 919 € | 827–1 011 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 803 € | 723–883 € |
| 100 m² | 954 € | 859–1 049 € |
| 120 m² | 1 085 € | 977–1 194 € |
| 150 m² | 1 281 € | 1 153–1 409 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Grézac a évolué de +21% sur 5 ans (+58% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -45% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 304 € | 1 304 € |
| 2016 | — | 1 488 € | 1 488 € |
| 2017 | — | 1 530 € | 1 530 € |
| 2018 | — | 1 624 € | 1 624 € |
| 2019 | — | 1 602 € | 1 602 € |
| 2020 | — | 1 733 € | 1 733 € |
| 2021 | — | 1 707 € | 1 707 € |
| 2022 | — | 1 911 € | 1 911 € |
| 2023 | — | 2 483 € | 2 483 € |
| 2024 | — | 1 872 € | 1 872 € |
| 2025 | — | 2 063 € | 2 063 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 22 | 22 |
| 2022 | 1 | 15 | 16 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 17 | 17 |
| 2025 | 1 | 11 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cozes | 1 454 | 2 010 | 3.1 km |
| Thaims | 1 433 | 1 583 | 3.6 km |
| Corme-Écluse | — | 2 173 | 3.9 km |
| Meursac | 1 866 | 1 824 | 5.6 km |
| Arces | — | 2 419 | 5.7 km |
| Semussac | 1 334 | 2 710 | 6.2 km |
| Saint-André-de-Lidon | — | 1 852 | 6.5 km |
| Le Chay | — | 2 221 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 22 k€–37 k€ |
| 50 m² | 50 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 70 m² | 70 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 90 m² | 90 k€ | 67 k€–112 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 212 k€ | 141 k€–237 k€ |
| 120 m² | 246 k€ | 191 k€–312 k€ |
| 150 m² | 287 k€ | 233 k€–413 k€ |