Grèzes
Découvrez Grèzes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 419 €/m² pour les maisons, en baisse de -47,3% sur un an à Grèzes, sous la moyenne nationale. 2 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
2 maisons vendus à Grèzes sur la dernière année, contre 5 en moyenne sur les 5 dernières années (-60%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Grèzes : 9,5 €/m²/mois pour un appartement, 7,6 €/m²/mois pour une maison. Sur 7 ans, le prix médian des maisons a reculé de 32% (de 1 571 à 1 076 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 419 € | 2 400 € | -41% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -32% entre 2017 et 2024 (1 571 € → 1 076 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 334 € | 301–367 € |
| 40 m² | 401 € | 361–441 € |
| 60 m² | 572 € | 515–629 € |
| 80 m² | 672 € | 605–739 € |
| 100 m² | 744 € | 670–818 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 609 € | 548–670 € |
| 100 m² | 723 € | 651–795 € |
| 120 m² | 822 € | 740–904 € |
| 150 m² | 971 € | 874–1 068 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Grèzes a évolué de -2% sur 5 ans (-32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -75% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 571 € | 1 571 € |
| 2018 | — | 1 473 € | 1 473 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 096 € | 1 096 € |
| 2021 | — | 1 209 € | 1 209 € |
| 2022 | — | 1 644 € | 1 644 € |
| 2023 | — | 2 041 € | 2 041 € |
| 2024 | — | 1 076 € | 1 076 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Livernon | 879 | 1 666 | 3.3 km |
| Espédaillac | — | 2 164 | 4.0 km |
| Espagnac-Sainte-Eulalie | — | 1 801 | 4.4 km |
| Brengues | — | 2 345 | 4.8 km |
| Saint-Sulpice | 1 927 | 1 617 | 5.2 km |
| Corn | — | 1 697 | 5.4 km |
| Assier | 1 317 | 1 370 | 6.9 km |
| Reyrevignes | 1 040 | 1 549 | 7.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
| 120 m² | 139 k€ | 104 k€–173 k€ |
| 150 m² | 173 k€ | 130 k€–217 k€ |