Grignols
Découvrez Grignols : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 144 €/m² pour les appartements et 1 858 €/m² pour les maisons, en hausse de +29,1% sur un an à Grignols, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 10,8%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
6 transactions à Grignols sur un an, dont 1 appartements et 5 maisons. Les loyers médians à Grignols : 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,8%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 134 à 2 151 €/m², soit +90%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 144 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 858 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 10,8% | 3,2% | +7,5 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 10,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +90% entre 2015 et 2025 (1 134 € → 2 151 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 360 € | 324–396 € |
| 40 m² | 432 € | 389–475 € |
| 60 m² | 616 € | 554–678 € |
| 80 m² | 723 € | 651–795 € |
| 100 m² | 801 € | 721–881 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 673 € | 606–740 € |
| 100 m² | 799 € | 719–879 € |
| 120 m² | 909 € | 818–1 000 € |
| 150 m² | 1 073 € | 966–1 180 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Grignols a évolué de 0% sur 5 ans (+90% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 134 € | 1 134 € |
| 2016 | — | 1 577 € | 1 577 € |
| 2017 | — | 1 424 € | 1 424 € |
| 2018 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2019 | — | 1 410 € | 1 410 € |
| 2020 | — | 1 716 € | 1 716 € |
| 2021 | — | 2 158 € | 2 158 € |
| 2022 | — | 1 561 € | 1 561 € |
| 2023 | — | 1 191 € | 1 191 € |
| 2024 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2025 | — | 2 151 € | 2 151 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | 1 | 9 | 10 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | 1 | 5 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vallereuil | — | 1 509 | 3.5 km |
| Jaure | — | 1 712 | 3.6 km |
| Manzac-sur-Vern | 709 | 1 656 | 3.9 km |
| Saint-Léon-sur-l'Isle | 746 | 1 521 | 4.7 km |
| Neuvic | 1 748 | 1 483 | 5.8 km |
| Saint-Jean-d'Estissac | — | 1 418 | 5.9 km |
| Montrem | 1 287 | 1 608 | 6.0 km |
| Saint-Séverin-d'Estissac | — | 1 324 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 50 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
| 70 m² | 94 k€ | 71 k€–118 k€ |
| 90 m² | 121 k€ | 91 k€–151 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 156 k€ | 96 k€–202 k€ |
| 120 m² | 208 k€ | 166 k€–249 k€ |
| 150 m² | 260 k€ | 208 k€–312 k€ |