Grignols
Découvrez Grignols : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Grignols, des prix modérés, dans le quart inférieur des prix du département (456e/529) : 1 575 €/m² pour les appartements et 1 400 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Le marché tourne avec 20 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 8,1%.
Analyse
Le marché de Grignols a enregistré 20 ventes (2 appartements, 18 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,1%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 7% en 7 ans (2 195 → 2 049 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 575 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 1 400 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -7% entre 2015 et 2022 (2 195 € → 2 049 €/m²).
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (1 247 € → 1 541 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 373 € | 336–410 € |
| 40 m² | 448 € | 403–493 € |
| 60 m² | 640 € | 576–704 € |
| 80 m² | 751 € | 676–826 € |
| 100 m² | 832 € | 749–915 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 611 € | 550–672 € |
| 100 m² | 726 € | 653–799 € |
| 120 m² | 825 € | 743–908 € |
| 150 m² | 974 € | 877–1 071 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Grignols a évolué de +20% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 195 € | 1 247 € | 1 437 € |
| 2016 | — | 675 € | 675 € |
| 2017 | 959 € | 939 € | 943 € |
| 2018 | — | 1 064 € | 1 064 € |
| 2019 | — | 1 060 € | 1 060 € |
| 2020 | 1 610 € | 1 250 € | 1 299 € |
| 2021 | 1 951 € | 1 163 € | 1 281 € |
| 2022 | 2 049 € | 1 514 € | 1 584 € |
| 2023 | — | 1 263 € | 1 263 € |
| 2024 | — | 1 260 € | 1 260 € |
| 2025 | — | 1 541 € | 1 541 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 12 | 15 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | 3 | 10 | 13 |
| 2018 | 1 | 13 | 14 |
| 2019 | 2 | 18 | 20 |
| 2020 | 3 | 19 | 22 |
| 2021 | 3 | 17 | 20 |
| 2022 | 3 | 20 | 23 |
| 2023 | 2 | 21 | 23 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | 2 | 18 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Masseilles | — | 1 131 | 2.7 km |
| Cauvignac | — | 1 267 | 3.7 km |
| Romestaing | — | 1 104 | 3.7 km |
| Cours-les-Bains | — | 1 352 | 3.8 km |
| Sigalens | 1 131 | 1 344 | 5.0 km |
| Sillas | — | 1 622 | 5.3 km |
| Sendets | — | 1 595 | 5.7 km |
| Labescau | — | 1 700 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 50 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
| 70 m² | 94 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 90 m² | 120 k€ | 90 k€–151 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 141 k€ | 92 k€–172 k€ |
| 120 m² | 165 k€ | 107 k€–212 k€ |
| 150 m² | 174 k€ | 118 k€–224 k€ |