Grigny
Découvrez Grigny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Grigny présente un marché sous tension : 2 124 €/m² pour les appartements et 2 907 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 127 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 7,5%, signe que les biens partent vite.
Analyse
127 ventes à Grigny sur un an (60% d'appartements, 40% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,2 €/m²/mois pour un appartement et 12,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,5%, au-dessus du marché. Hausse de 13% sur 10 ans pour les appartements, de 1 867 à 2 109 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 124 € | 3 750 € | -43% |
| Prix maison m² | 2 907 € | 2 400 € | +21% |
| Loyer apt. | 13,2 €/m² | 10,1 €/m² | +31% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +13% entre 2015 et 2025 (1 867 € → 2 109 €/m²).
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (2 446 € → 2 744 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 463 € | 417–509 € |
| 40 m² | 556 € | 500–612 € |
| 60 m² | 794 € | 715–873 € |
| 80 m² | 932 € | 839–1 025 € |
| 100 m² | 1 033 € | 930–1 136 € |
Loyer estimé — maison (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 981 € | 883–1 079 € |
| 100 m² | 1 165 € | 1 049–1 282 € |
| 120 m² | 1 325 € | 1 193–1 458 € |
| 150 m² | 1 564 € | 1 408–1 720 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Grigny a évolué de -8% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 127 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 867 € | 2 446 € | 2 154 € |
| 2016 | 1 860 € | 2 447 € | 2 151 € |
| 2017 | 1 642 € | 2 486 € | 2 030 € |
| 2018 | 1 825 € | 2 500 € | 2 089 € |
| 2019 | 1 817 € | 2 744 € | 2 254 € |
| 2020 | 1 946 € | 2 662 € | 2 242 € |
| 2021 | 2 273 € | 2 990 € | 2 564 € |
| 2022 | 2 338 € | 3 230 € | 2 630 € |
| 2023 | 2 303 € | 3 388 € | 2 764 € |
| 2024 | 2 033 € | 2 866 € | 2 351 € |
| 2025 | 2 109 € | 2 744 € | 2 364 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 48 | 47 | 95 |
| 2016 | 55 | 54 | 109 |
| 2017 | 67 | 57 | 124 |
| 2018 | 95 | 61 | 156 |
| 2019 | 93 | 83 | 176 |
| 2020 | 88 | 62 | 150 |
| 2021 | 95 | 65 | 160 |
| 2022 | 111 | 54 | 165 |
| 2023 | 65 | 48 | 113 |
| 2024 | 55 | 34 | 89 |
| 2025 | 76 | 51 | 127 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ternay | 3 128 | 3 878 | 1.7 km |
| Millery | 3 635 | 3 906 | 2.5 km |
| Montagny | 3 842 | 3 877 | 3.4 km |
| Givors | 1 754 | 2 810 | 3.7 km |
| Sérézin-du-Rhône | 3 242 | 3 706 | 3.8 km |
| Chasse-sur-Rhône | 2 657 | 2 987 | 3.8 km |
| Communay | 2 921 | 3 990 | 4.3 km |
| Charly | 3 864 | 4 328 | 4.8 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Nouveau Grigny-sur-Rhône | 2 809 | 3 067 | 21 |
| Les Arboras | 2 570 | 2 548 | 51 |
| Centre Ville | 1 896 | 2 670 | 53 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 90 k€ | 68 k€–114 k€ |
| 50 m² | 129 k€ | 100 k€–166 k€ |
| 70 m² | 156 k€ | 123 k€–207 k€ |
| 90 m² | 176 k€ | 148 k€–246 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 268 k€ | 209 k€–322 k€ |
| 120 m² | 330 k€ | 278 k€–402 k€ |
| 150 m² | 413 k€ | 351 k€–561 k€ |
À Grigny, le prix moyen au m² s'établit à 2 124 €/m² pour un appartement et 2 907 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 95 580 €, un T3 de 65 m² environ 138 060 €. Les prix sont stables depuis un an (+3,7%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Grigny ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +12,9%. Les maisons ont évolué de +12,2%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Grigny est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Grigny est estimé à 7,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 116 820 € se loue environ 728 €/mois, soit 8 736 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,1%.
En 2025, Grigny a enregistré 127 ventes immobilières (76 appartements, 51 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 43% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 124 €/m² affichés pour Grigny correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 127 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.