Grisolles
Découvrez Grisolles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Grisolles, 16e commune la plus chère du département sur 191 : 1 953 €/m² pour les appartements et 2 156 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,2% sur un an. 44 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
44 ventes à Grisolles sur un an (18% d'appartements, 82% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 10,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. Hausse de 170% sur 10 ans pour les appartements, de 769 à 2 078 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 953 € | 3 750 € | -48% |
| Prix maison m² | 2 156 € | 2 400 € | -10% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 6,7% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +170% entre 2015 et 2025 (769 € → 2 078 €/m²).
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (1 784 € → 2 047 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 383 € | 345–421 € |
| 40 m² | 459 € | 413–505 € |
| 60 m² | 656 € | 590–722 € |
| 80 m² | 770 € | 693–847 € |
| 100 m² | 853 € | 768–938 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 837 € | 753–921 € |
| 100 m² | 994 € | 895–1 093 € |
| 120 m² | 1 130 € | 1 017–1 243 € |
| 150 m² | 1 335 € | 1 202–1 469 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Grisolles a évolué de -4% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 44 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 769 € | 1 784 € | 1 676 € |
| 2016 | 1 114 € | 1 598 € | 1 563 € |
| 2017 | 1 604 € | 1 853 € | 1 812 € |
| 2018 | 1 457 € | 1 702 € | 1 665 € |
| 2019 | 1 356 € | 1 741 € | 1 676 € |
| 2020 | 1 391 € | 1 880 € | 1 830 € |
| 2021 | 1 942 € | 2 180 € | 2 134 € |
| 2022 | 1 986 € | 2 148 € | 2 132 € |
| 2023 | 1 792 € | 2 226 € | 2 197 € |
| 2024 | 1 759 € | 2 279 € | 2 197 € |
| 2025 | 2 078 € | 2 047 € | 2 053 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 25 | 28 |
| 2016 | 3 | 39 | 42 |
| 2017 | 9 | 46 | 55 |
| 2018 | 6 | 34 | 40 |
| 2019 | 10 | 49 | 59 |
| 2020 | 6 | 53 | 59 |
| 2021 | 12 | 50 | 62 |
| 2022 | 7 | 66 | 73 |
| 2023 | 3 | 42 | 45 |
| 2024 | 6 | 32 | 38 |
| 2025 | 8 | 36 | 44 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pompignan | 1 309 | 2 575 | 3.4 km |
| Saint-Rustice | 963 | 1 997 | 3.9 km |
| Ondes | 1 655 | 2 682 | 4.2 km |
| Canals | 1 203 | 2 117 | 4.4 km |
| Dieupentale | 1 803 | 2 110 | 5.3 km |
| Verdun-sur-Garonne | 1 884 | 1 966 | 5.6 km |
| Aucamville | 1 116 | 2 279 | 5.8 km |
| Fabas | — | 1 997 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 62 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 50 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
| 70 m² | 145 k€ | 109 k€–182 k€ |
| 90 m² | 187 k€ | 140 k€–234 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 189 k€ | 163 k€–245 k€ |
| 120 m² | 246 k€ | 182 k€–302 k€ |
| 150 m² | 276 k€ | 206 k€–337 k€ |
À Grisolles, le prix moyen au m² s'établit à 1 953 €/m² pour un appartement et 2 156 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 87 885 €, un T3 de 65 m² environ 126 945 €. Le marché est en correction (-10,2% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Grisolles ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +170,2%. Les maisons ont évolué de +14,7%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Les conditions actuelles à Grisolles sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché, marché calme avec peu de concurrence. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Grisolles est estimé à 6,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 107 415 € se loue environ 601 €/mois, soit 7 212 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,8%.
En 2025, Grisolles a enregistré 44 ventes immobilières (8 appartements, 36 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 16% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 156 €/m² affichés pour Grisolles correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 44 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.