Groissiat
Découvrez Groissiat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Groissiat se situe dans la fourchette médiane : 1 729 €/m² pour les appartements et 2 163 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Groissiat a enregistré 8 ventes (3 appartements, 5 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 7%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 729 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 2 163 € | 2 400 € | -10% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rendement correct (7%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +21% entre 2016 et 2025 (1 886 € → 2 279 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 352 € | 317–387 € |
| 40 m² | 422 € | 380–464 € |
| 60 m² | 603 € | 543–663 € |
| 80 m² | 707 € | 636–778 € |
| 100 m² | 784 € | 706–862 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 715 € | 644–787 € |
| 100 m² | 849 € | 764–934 € |
| 120 m² | 966 € | 869–1 063 € |
| 150 m² | 1 140 € | 1 026–1 254 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Groissiat a évolué de -6% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 886 € | 1 886 € |
| 2017 | — | 1 711 € | 1 711 € |
| 2018 | — | 1 543 € | 1 543 € |
| 2019 | — | 1 818 € | 1 818 € |
| 2020 | — | 1 600 € | 1 600 € |
| 2021 | — | 2 209 € | 2 209 € |
| 2022 | — | 2 336 € | 2 336 € |
| 2023 | — | 1 227 € | 1 227 € |
| 2024 | — | 2 260 € | 2 260 € |
| 2025 | 1 727 € | 2 279 € | 2 072 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | 1 | 10 | 11 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | 2 | 8 | 10 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | 3 | 5 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bellignat | 1 561 | 2 187 | 2.3 km |
| Martignat | 1 364 | 2 053 | 2.6 km |
| Géovreisset | 1 191 | 2 159 | 2.8 km |
| Izernore | 1 986 | 2 114 | 3.8 km |
| Apremont | 1 314 | 2 003 | 4.2 km |
| Samognat | — | 1 991 | 4.7 km |
| Oyonnax | 1 403 | 2 008 | 5.0 km |
| Montréal-la-Cluse | 1 559 | 1 883 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 50 m² | 86 k€ | 65 k€–108 k€ |
| 70 m² | 121 k€ | 91 k€–151 k€ |
| 90 m² | 155 k€ | 117 k€–194 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 228 k€ | 153 k€–254 k€ |
| 120 m² | 276 k€ | 259 k€–359 k€ |
| 150 m² | 380 k€ | 304 k€–456 k€ |