Groisy
Découvrez Groisy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 792 €/m² pour les appartements et 4 987 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Groisy, dans le quart supérieur des prix du département (54e/279), bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 33 ventes sur un an.
Analyse
Le marché de Groisy a enregistré 33 ventes (15 appartements, 18 maisons), un volume en baisse de 30% par rapport à la moyenne quinquennale de 47. Côté location, le loyer médian s'établit à 16,9 €/m²/mois pour un appartement et 16,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,2%. En 10 ans, les appartements ont pris 73% (de 2 805 à 4 867 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 792 € | 3 750 € | +28% |
| Prix maison m² | 4 987 € | 2 400 € | +108% |
| Loyer apt. | 16,9 €/m² | 10,1 €/m² | +67% |
| Rendement brut | 4,2% | 3,2% | +1 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement correct (4,2%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +73% entre 2015 et 2025 (2 805 € → 4 867 €/m²).
Maisons : +48% entre 2015 et 2025 (3 275 € → 4 860 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 591 € | 532–650 € |
| 40 m² | 710 € | 639–781 € |
| 60 m² | 1 014 € | 913–1 115 € |
| 80 m² | 1 190 € | 1 071–1 309 € |
| 100 m² | 1 318 € | 1 186–1 450 € |
Loyer estimé — maison (16,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 314 € | 1 183–1 445 € |
| 100 m² | 1 560 € | 1 404–1 716 € |
| 120 m² | 1 774 € | 1 597–1 951 € |
| 150 m² | 2 094 € | 1 885–2 303 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Groisy a évolué de +8% sur 5 ans (+58% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -48% sur 5 ans, soit 33 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 805 € | 3 275 € | 3 074 € |
| 2016 | 3 124 € | 3 217 € | 3 169 € |
| 2017 | 3 034 € | 3 590 € | 3 259 € |
| 2018 | 3 664 € | 4 147 € | 3 876 € |
| 2019 | 4 067 € | 3 975 € | 4 019 € |
| 2020 | 3 717 € | 4 416 € | 3 944 € |
| 2021 | 4 425 € | 4 558 € | 4 497 € |
| 2022 | 4 282 € | 5 143 € | 4 655 € |
| 2023 | 4 622 € | 4 973 € | 4 797 € |
| 2024 | 4 798 € | 5 188 € | 4 960 € |
| 2025 | 4 867 € | 4 860 € | 4 863 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 12 | 16 | 28 |
| 2016 | 23 | 21 | 44 |
| 2017 | 31 | 21 | 52 |
| 2018 | 23 | 18 | 41 |
| 2019 | 19 | 20 | 39 |
| 2020 | 27 | 13 | 40 |
| 2021 | 29 | 35 | 64 |
| 2022 | 34 | 26 | 60 |
| 2023 | 18 | 18 | 36 |
| 2024 | 24 | 17 | 41 |
| 2025 | 15 | 18 | 33 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villy-le-Bouveret | 3 052 | 4 032 | 3.1 km |
| Villy-le-Pelloux | 4 972 | 5 166 | 3.6 km |
| Charvonnex | 5 186 | 5 001 | 4.2 km |
| Menthonnex-en-Bornes | 2 637 | 3 897 | 4.7 km |
| Cruseilles | 4 377 | 4 386 | 5.0 km |
| Vovray-en-Bornes | 3 996 | 4 405 | 5.7 km |
| Allonzier-la-Caille | 4 795 | 4 445 | 5.8 km |
| Cuvat | 4 939 | 6 443 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 160 k€ | 121 k€–189 k€ |
| 50 m² | 249 k€ | 217 k€–283 k€ |
| 70 m² | 331 k€ | 283 k€–367 k€ |
| 90 m² | 437 k€ | 358 k€–471 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 514 k€ | 430 k€–655 k€ |
| 120 m² | 600 k€ | 497 k€–736 k€ |
| 150 m² | 722 k€ | 595 k€–848 k€ |