Groix
Découvrez Groix : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 632 €/m² pour les appartements et 4 695 €/m² pour les maisons, en baisse de -40,1% sur un an à Groix, 16e commune la plus chère du département sur 249. Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 47 ventes sur la dernière année.
Analyse
47 ventes à Groix sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 14,3 €/m²/mois pour un appartement et 12,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,7%. Hausse de 31% sur 5 ans pour les appartements, de 3 462 à 4 547 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 632 € | 3 750 € | -3% |
| Prix maison m² | 4 695 € | 2 400 € | +96% |
| Loyer apt. | 14,3 €/m² | 10,1 €/m² | +41% |
| Rendement brut | 4,7% | 3,2% | +1,5 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : 4,7% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +31% entre 2017 et 2022 (3 462 € → 4 547 €/m²).
Maisons : +128% entre 2015 et 2025 (2 121 € → 4 832 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 499 € | 449–549 € |
| 40 m² | 599 € | 539–659 € |
| 60 m² | 855 € | 770–941 € |
| 80 m² | 1 004 € | 904–1 104 € |
| 100 m² | 1 112 € | 1 001–1 223 € |
Loyer estimé — maison (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 973 € | 876–1 070 € |
| 100 m² | 1 155 € | 1 040–1 271 € |
| 120 m² | 1 313 € | 1 182–1 444 € |
| 150 m² | 1 551 € | 1 396–1 706 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Groix a évolué de +35% sur 5 ans (+128% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 47 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 121 € | 2 121 € |
| 2016 | — | 2 170 € | 2 170 € |
| 2017 | 3 462 € | 2 832 € | 2 863 € |
| 2018 | — | 2 553 € | 2 553 € |
| 2019 | 3 597 € | 2 794 € | 2 846 € |
| 2020 | 7 586 € | 3 469 € | 3 671 € |
| 2021 | — | 3 571 € | 3 571 € |
| 2022 | 4 547 € | 4 516 € | 4 518 € |
| 2023 | — | 4 500 € | 4 500 € |
| 2024 | — | 4 568 € | 4 568 € |
| 2025 | — | 4 832 € | 4 832 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 36 | 37 |
| 2016 | 2 | 45 | 47 |
| 2017 | 3 | 58 | 61 |
| 2018 | — | 71 | 71 |
| 2019 | 6 | 87 | 93 |
| 2020 | 3 | 58 | 61 |
| 2021 | 2 | 64 | 66 |
| 2022 | 3 | 47 | 50 |
| 2023 | 2 | 44 | 46 |
| 2024 | 1 | 31 | 32 |
| 2025 | 2 | 45 | 47 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Larmor-Plage | 4 655 | 4 343 | 10.3 km |
| Ploemeur | 3 845 | 3 691 | 10.8 km |
| Gâvres | 2 832 | 3 475 | 11.7 km |
| Port-Louis | 3 409 | 3 292 | 11.9 km |
| Lorient | 2 569 | 3 010 | 14.1 km |
| Locmiquélic | 3 232 | 2 993 | 14.5 km |
| Riantec | 2 254 | 2 883 | 15.1 km |
| Quéven | 2 535 | 2 673 | 16.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 50 m² | 140 k€ | 105 k€–175 k€ |
| 70 m² | 196 k€ | 147 k€–245 k€ |
| 90 m² | 252 k€ | 189 k€–316 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 381 k€ | 278 k€–486 k€ |
| 120 m² | 451 k€ | 354 k€–593 k€ |
| 150 m² | 564 k€ | 427 k€–778 k€ |