Grospierres
Découvrez Grospierres : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Grospierres se situe dans la fourchette médiane : 1 929 €/m² pour les appartements et 2 353 €/m² pour les maisons, en baisse de -30,3% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Grospierres a enregistré 13 ventes (3 appartements, 10 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,7 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 929 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 2 353 € | 2 400 € | -2% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,1%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +4% entre 2015 et 2025 (1 941 € → 2 016 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 341 € | 307–375 € |
| 40 m² | 409 € | 368–450 € |
| 60 m² | 584 € | 526–642 € |
| 80 m² | 686 € | 617–755 € |
| 100 m² | 760 € | 684–836 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 669 € | 602–736 € |
| 100 m² | 795 € | 716–875 € |
| 120 m² | 904 € | 814–994 € |
| 150 m² | 1 067 € | 960–1 174 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Grospierres a évolué de -23% sur 5 ans (+2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 941 € | 1 941 € |
| 2016 | — | 1 770 € | 1 770 € |
| 2017 | — | 2 014 € | 2 014 € |
| 2018 | — | 1 961 € | 1 961 € |
| 2019 | — | 2 342 € | 2 342 € |
| 2020 | — | 2 270 € | 2 270 € |
| 2021 | — | 2 550 € | 2 550 € |
| 2022 | — | 2 441 € | 2 441 € |
| 2023 | — | 2 553 € | 2 553 € |
| 2024 | — | 2 894 € | 2 894 € |
| 2025 | 1 833 € | 2 016 € | 1 974 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | 1 | 13 | 14 |
| 2017 | 1 | 13 | 14 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | 1 | 8 | 9 |
| 2021 | 1 | 22 | 23 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | 1 | 9 | 10 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | 3 | 10 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sampzon | 1 931 | 3 427 | 4.2 km |
| Chandolas | 1 210 | 2 429 | 4.2 km |
| Saint-Alban-Auriolles | 2 490 | 2 436 | 4.6 km |
| Beaulieu | 4 737 | 2 786 | 5.1 km |
| Vagnas | 1 343 | 2 392 | 5.8 km |
| Bessas | 925 | 2 326 | 6.2 km |
| Berrias-et-Casteljau | 1 763 | 2 395 | 6.4 km |
| Salavas | 2 254 | 2 571 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 50 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 70 m² | 128 k€ | 96 k€–160 k€ |
| 90 m² | 165 k€ | 124 k€–206 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 233 k€ | 183 k€–310 k€ |
| 120 m² | 249 k€ | 236 k€–377 k€ |
| 150 m² | 292 k€ | 283 k€–441 k€ |