Grosrouvre
Découvrez Grosrouvre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 057 €/m² pour les appartements et 4 864 €/m² pour les maisons, en hausse de +106,8% sur un an à Grosrouvre, 19e commune la plus chère du département sur 259, nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (12 transactions/an).
Analyse
Le marché de Grosrouvre a enregistré 12 ventes (1 appartements, 11 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,7 €/m²/mois pour un appartement et 15,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,1%. En 3 ans, les appartements ont pris 19% (de 4 251 à 5 075 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 057 € | 3 750 € | +8% |
| Prix maison m² | 4 864 € | 2 400 € | +103% |
| Loyer apt. | 13,7 €/m² | 10,1 €/m² | +36% |
| Rendement brut | 4,1% | 3,2% | +0,8 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +19% entre 2019 et 2022 (4 251 € → 5 075 €/m²).
Maisons : +48% entre 2015 et 2025 (3 302 € → 4 881 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 480 € | 432–528 € |
| 40 m² | 576 € | 518–634 € |
| 60 m² | 823 € | 741–905 € |
| 80 m² | 966 € | 869–1 063 € |
| 100 m² | 1 070 € | 963–1 177 € |
Loyer estimé — maison (15,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 255 € | 1 130–1 381 € |
| 100 m² | 1 491 € | 1 342–1 640 € |
| 120 m² | 1 695 € | 1 526–1 865 € |
| 150 m² | 2 001 € | 1 801–2 201 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Grosrouvre a évolué de +19% sur 5 ans (+48% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 302 € | 3 302 € |
| 2016 | — | 2 967 € | 2 967 € |
| 2017 | — | 3 686 € | 3 686 € |
| 2018 | — | 4 785 € | 4 785 € |
| 2019 | 4 251 € | 3 625 € | 3 746 € |
| 2020 | 2 455 € | 4 064 € | 3 845 € |
| 2021 | — | 4 118 € | 4 118 € |
| 2022 | 5 075 € | 4 375 € | 4 456 € |
| 2023 | — | 5 164 € | 5 164 € |
| 2024 | — | 4 625 € | 4 625 € |
| 2025 | — | 4 881 € | 4 881 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 18 | 18 |
| 2017 | — | 18 | 18 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | 6 | 25 | 31 |
| 2020 | 3 | 19 | 22 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | 3 | 23 | 26 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | 1 | 11 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Queue-les-Yvelines | 3 728 | 3 867 | 2.7 km |
| Galluis | 3 482 | 3 581 | 3.2 km |
| Gambaiseuil | — | 3 043 | 3.6 km |
| Millemont | — | 3 849 | 3.9 km |
| Montfort-l'Amaury | 4 080 | 4 425 | 3.9 km |
| Garancières | 3 363 | 3 357 | 4.9 km |
| Méré | 3 385 | 4 133 | 4.9 km |
| Boissy-sans-Avoir | 3 814 | 3 610 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 141 k€ | 106 k€–177 k€ |
| 50 m² | 236 k€ | 177 k€–295 k€ |
| 70 m² | 330 k€ | 247 k€–412 k€ |
| 90 m² | 424 k€ | 318 k€–530 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 401 k€ | 320 k€–481 k€ |
| 120 m² | 501 k€ | 399 k€–644 k€ |
| 150 m² | 647 k€ | 489 k€–810 k€ |