Prix immobilier à Grues
Grues
Découvrez Grues : cadre de vie, immobilier et données clés.
927habitants
2 174€/m²
Forces
Ville en essor
Climat ensoleillé
Ville-centre proche
Vigilances
Peu de médecins
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Grues
Découvrez Grues : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Grues : 1 436 €/m² pour les appartements et 2 184 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,6% sur un an. 24 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,9%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
24 ventes à Grues sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons), en retrait de 23% par rapport aux 31 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,9%, au-dessus du marché. Hausse de 19% sur 10 ans pour les maisons, de 1 637 à 1 944 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 436 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 2 184 € | 2 400 € | -9% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 7,9% | 3,2% | +4,6 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (1 637 € → 1 944 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 329 € | 296–362 € |
| 40 m² | 395 € | 356–435 € |
| 60 m² | 564 € | 508–620 € |
| 80 m² | 662 € | 596–728 € |
| 100 m² | 734 € | 661–807 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 768 € | 691–845 € |
| 100 m² | 912 € | 821–1 003 € |
| 120 m² | 1 036 € | 932–1 140 € |
| 150 m² | 1 223 € | 1 101–1 345 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Grues a évolué de +2% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -57% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 637 € | 1 637 € |
| 2016 | — | 1 521 € | 1 521 € |
| 2017 | — | 1 835 € | 1 835 € |
| 2018 | — | 1 741 € | 1 741 € |
| 2019 | — | 1 686 € | 1 686 € |
| 2020 | — | 1 690 € | 1 690 € |
| 2021 | — | 1 899 € | 1 899 € |
| 2022 | — | 2 113 € | 2 113 € |
| 2023 | — | 2 794 € | 2 794 € |
| 2024 | — | 2 150 € | 2 150 € |
| 2025 | — | 1 944 € | 1 944 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 29 | 29 |
| 2016 | — | 28 | 28 |
| 2017 | — | 28 | 28 |
| 2018 | 1 | 24 | 25 |
| 2019 | — | 32 | 32 |
| 2020 | 1 | 22 | 23 |
| 2021 | 1 | 52 | 53 |
| 2022 | — | 30 | 30 |
| 2023 | — | 25 | 25 |
| 2024 | 1 | 24 | 25 |
| 2025 | — | 23 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Benoist-sur-Mer | — | 2 075 | 5.3 km |
| Saint-Denis-du-Payré | — | 1 983 | 5.3 km |
| Angles | 2 047 | 2 858 | 5.9 km |
| Saint-Michel-en-l'Herm | 3 333 | 2 074 | 7.6 km |
| La Jonchère | — | 2 155 | 7.7 km |
| Curzon | — | 1 741 | 8.0 km |
| La Tranche-sur-Mer | 3 614 | 4 066 | 8.7 km |
| Lairoux | 1 176 | 2 253 | 8.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
| 50 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
| 70 m² | 151 k€ | 113 k€–189 k€ |
| 90 m² | 194 k€ | 146 k€–243 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 181 k€ | 148 k€–236 k€ |
| 120 m² | 223 k€ | 160 k€–284 k€ |
| 150 m² | 279 k€ | 178 k€–369 k€ |