Guargualé
Découvrez Guargualé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Guargualé, dans le quart inférieur des prix du département (90e/116) : 1 566 €/m² pour les appartements. Avec 4 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,5%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Guargualé a enregistré 4 ventes (3 appartements, 1 maisons), un volume supérieur de 100% à la moyenne quinquennale de 2. Côté location, le loyer médian s'établit à 15 €/m²/mois pour un appartement et 10,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,5%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 566 € | 3 750 € | -58% |
| Loyer apt. | 15 €/m² | 10,1 €/m² | +49% |
| Rendement brut | 11,5% | 3,2% | +8,3 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Loyer estimé — appartement (15,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 526 € | 473–579 € |
| 40 m² | 632 € | 569–695 € |
| 60 m² | 902 € | 812–992 € |
| 80 m² | 1 059 € | 953–1 165 € |
| 100 m² | 1 173 € | 1 056–1 290 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 845 € | 761–930 € |
| 100 m² | 1 004 € | 904–1 104 € |
| 120 m² | 1 141 € | 1 027–1 255 € |
| 150 m² | 1 347 € | 1 212–1 482 € |
Le volume de ventes a évolué de +200% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2024.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2022 | — | — | — |
| 2024 | 1 858 € | — | 1 858 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | 1 | — | 1 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2022 | 1 | 1 | 2 |
| 2024 | 3 | — | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Urbalacone | 1 317 | 2 207 | 1.8 km |
| Cardo-Torgia | — | 2 267 | 4.6 km |
| Pila-Canale | 2 168 | 1 738 | 4.7 km |
| Zigliara | 1 067 | 1 986 | 4.7 km |
| Albitreccia | 6 062 | 7 018 | 5.5 km |
| Cognocoli-Monticchi | 1 113 | 2 031 | 5.9 km |
| Petreto-Bicchisano | 1 584 | 3 428 | 7.3 km |
| Casalabriva | 1 825 | 2 958 | 7.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 50 m² | 93 k€ | 70 k€–116 k€ |
| 70 m² | 130 k€ | 98 k€–163 k€ |
| 90 m² | 167 k€ | 125 k€–209 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 120 m² | 73 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 150 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |