Guchen
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Guchen
Le mètre carré dépasse la moyenne sans que la demande suive
Guchen affiche 3 028 €/m² en appartement, 1 712 €/m² en maison mais un volume limité (environ 7 ventes par an). Rendement locatif brut de 3,8%.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 1 039€ |
| 2016 | 2 098€ |
| 2018 | 1 733€ |
| 2019 | 1 436€ |
| 2020 | 2 082€ |
| 2021 | 2 464€ |
| 2022 | 2 117€ |
| 2023 | 2 735€ |
| 2024 | 1 042€ |
| 2025 | 3 003€ |
Au prix moyen du marché à Guchen. Ajustez le curseur sur votre budget.
Budget total, frais d'achat inclus. Le prix moyen ici est de 3 028 €/m².
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Sécurité
Secret statistique sur la plupart des indicateurs
Seul un indicateur de sécurité est publié pour Guchen. Le secret statistique masque les autres, souvent signe de faibles effectifs.
Explorer la sécuritéSources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Les enfants scolarisés sur place, collège et lycée dans les communes proches
1 école sur la commune. Le collège le plus proche est à Arreau (6,7 km). Le reste du parcours s'organise avec les communes voisines. Densité d'établissements scolaires +90% supérieure à la moyenne du département.
Explorer l'éducationSources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Un ou deux praticiens, pas plus : l'essentiel des soins est ailleurs
L'offre de santé à Guchen se résume à infirmiers. Le médecin le plus proche est à Arreau (6.7 km), la pharmacie la plus proche à Arreau (6.7 km). Le reste impose un déplacement.
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Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Guchen
Population de retraités et démographie en léger recul
À Guchen, les retraités dominent la sociologie locale (49% de la population active). L'âge médian de 58 ans traduit une commune qui vieillit, avec des conséquences sur les besoins en services de proximité. Pour un village, chaque départ pèse sur les services restants. Croissance 10 ans : -17,1%, 18,2 pts vs le département.
40% de 65 ans et plus, contre 23% en moyenne en France
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Le pouvoir d'achat décroche, la moyenne nationale s'éloigne
Le revenu médian à Guchen atteint 20 940 €/an, 9% sous la moyenne nationale. Le pouvoir d'achat local est plus limité que dans la plupart des communes. Taux de création d'entreprises de 7,5%, -8,6 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 9 570€
9 570€ - 20 940€
20 940€ - 40 250€
> 40 250€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 9 570€ | 10% | Revenus modestes |
| 9 570€ - 20 940€ | 40% | Classes populaires |
| 20 940€ - 40 250€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 40 250€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Des épisodes pouvant durer 11 jours, le confort extérieur en prend un coup
Le bilan atmosphérique de Guchen est lourd. Des épisodes de 11 jours consécutifs réduisent fortement les fenêtres de respiration. Le polluant en cause, l'ozone (O₃), lié au rayonnement solaire et à la chaleur. Parmi les bilans les plus lourds du pays. Parmi les 0% de communes les plus exposées à la pollution dans le département.
Explorer la qualité de l'airSources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Mairie à un élu divers, mais l'électorat reste partagé d'un scrutin à l'autre
La mairie est à un élu divers à Guchen. Ni la gauche ni la droite nationale ne s'impose durablement aux urnes. En 2024, le NFP l'emporte aux législatives 2024.
74 ans • Ancien artisan, commercant, chef d'entreprise
Sources
Sources
DGFiP - REI(2025)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2025)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
DGFiP - Tarifs des locaux d'habitation(2024)
Barème officiel de valeur locative (€/m²) par commune et catégorie cadastrale — base de l'estimateur de taxe foncière
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Guchen
Une fiscalité légère qui masque un budget sous tension
Guchen pratique une fiscalité légère (53,3% vs ~48% en France). Le revers : un budget sous tension avec 1 495 €/habitant de dette et 7,3% d'épargne seulement.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Guchen | 53.3% |
| Saint-Lary-Soulan | 73.0% |
| Bagnères-de-Bigorre | 61.4% |
| Tarbes | 63.5% |
| Campan | 51.6% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Le duo classique du village : un terrain et un court
L'offre sportive reste basique mais fonctionnelle. Foot et tennis se pratiquent sur place. Le reste passe par les communes voisines (piscine a 12 km (Génos), gymnase a 7 km (Arreau)). Densité d'équipements sportifs 3 fois supérieure à la moyenne du département.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Le pain sur place, le supermarché à Bourisp (2,9 km)
On trouve une boulangerie à Guchen, suffisant pour le dépannage. Les courses complètes se font à Bourisp (2,9 km).
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
La fibre tient ses promesses, la 5G viendra plus tard
Guchen bénéficie de la fibre à 88% et d'une couverture 4G quasi totale (96%), pour un score global de 92/100.
Explorer la connectivitéEau potable
PFAS non détectés, un point rassurant en plus de la conformité
Guchen bénéficie d'une eau de bonne qualité : conformité totale, nitrates à 2.43 mg/L. PFAS non détectés. 11 analyses réalisées.
Explorer l'eau potableEt maintenant ?
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Communes proches de Guchen en Hautes-Pyrénées
À 2 405 €/m², Guchen se situe au-dessus de la moyenne locale (1 946 €/m²). 6 communes voisines proposent des prix inférieurs dans un rayon de 23 km.
Arreau
Saint-Lary-Soulan
Sarrancolin
Campan
Hèches
Bagnères-de-Bigorre
Asté