Guchen
Découvrez Guchen : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 028 €/m² pour les appartements et 1 712 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Guchen, 36e commune la plus chère du département sur 428, au-dessus du marché français. 7 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Guchen a enregistré 7 ventes (5 appartements, 2 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,8%. En 10 ans, les appartements ont pris 189% (de 1 039 à 3 003 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 028 € | 3 750 € | -19% |
| Prix maison m² | 1 712 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 3,8% | 3,2% | +0,5 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement modeste. Privilégiez la plus-value à long terme plutôt que le revenu locatif.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +189% entre 2015 et 2025 (1 039 € → 3 003 €/m²).
Maisons : -48% entre 2016 et 2024 (2 013 € → 1 042 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 333 € | 300–366 € |
| 40 m² | 399 € | 359–439 € |
| 60 m² | 570 € | 513–627 € |
| 80 m² | 669 € | 602–736 € |
| 100 m² | 741 € | 667–815 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 758 € | 682–834 € |
| 100 m² | 901 € | 811–991 € |
| 120 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
| 150 m² | 1 209 € | 1 088–1 330 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Guchen a évolué de +23% sur 5 ans (+189% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 039 € | — | 1 039 € |
| 2016 | 2 183 € | 2 013 € | 2 064 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | 2 069 € | 1 398 € | 1 703 € |
| 2019 | 1 196 € | 1 675 € | 1 401 € |
| 2020 | 2 082 € | — | 2 082 € |
| 2021 | 2 630 € | 2 298 € | 2 440 € |
| 2022 | — | 2 117 € | 2 117 € |
| 2023 | 3 150 € | 2 321 € | 2 735 € |
| 2024 | — | 1 042 € | 1 042 € |
| 2025 | 3 003 € | — | 3 003 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 2 | 5 |
| 2016 | 3 | 7 | 10 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | 5 | 6 | 11 |
| 2019 | 4 | 3 | 7 |
| 2020 | 6 | 2 | 8 |
| 2021 | 3 | 4 | 7 |
| 2022 | 2 | 3 | 5 |
| 2023 | 4 | 4 | 8 |
| 2024 | 1 | 3 | 4 |
| 2025 | 5 | 2 | 7 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |
| 50 m² | 150 k€ | 113 k€–188 k€ |
| 70 m² | 210 k€ | 158 k€–263 k€ |
| 90 m² | 270 k€ | 203 k€–338 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 174 k€ | 130 k€–217 k€ |
| 120 m² | 231 k€ | 174 k€–289 k€ |
| 150 m² | 289 k€ | 217 k€–362 k€ |